房屋使用权转让合同的最长期限，需根据房屋性质及法律规定来确定，具体如下：

1. 住宅用房：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，住宅用地的土地使用权出让年限最高为70年。若房屋使用权转让合同是基于土地使用权出让合同而签订的，且涉及住宅用房，那么合同的最长期限通常不会超过土地使用权的剩余年限。也就是说，如果土地使用权已经使用了若干年，那么房屋使用权转让合同的最长期限就是70年减去已经使用的年数。
   • 特殊情况：在土地使用权期限届满后，根据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但续期的方式、费用等可能因具体政策而异，这也会间接影响房屋使用权转让合同的最长期限。不过，在目前的法律框架下，我们可以合理推测，在土地使用权自动续期的情况下，房屋使用权转让合同的最长期限理论上可以延续至新的土地使用权期限届满。

2. 非住宅用房：

   • 对于非住宅用房，如商业、办公、工业等用途的房屋，其土地使用权出让年限通常较短，如40年或50年。同样地，房屋使用权转让合同的最长期限也不会超过土地使用权的剩余年限。
   • 与住宅用房不同的是，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期问题，目前法律并未明确规定自动续期，而是需要依照法律规定办理。因此，在签订非住宅用房的房屋使用权转让合同时，应特别注意土地使用权期限届满后的处理方式。

3. 合同约定与法律规定的关系：

   • 无论房屋性质如何，房屋使用权转让合同的最长期限都应受到法律规定的限制。合同双方不能通过约定来突破法律规定的上限。
   • 如果合同约定的期限超过了法律规定的上限，那么该部分约定将被视为无效。在合同履行过程中，如果因期限问题产生纠纷，法院或仲裁机构将依据法律规定来判定合同的效力及双方的权利义务。

法律建议：

• 在签订房屋使用权转让合同前，务必了解清楚房屋的性质及土地使用权的剩余年限，以确保合同期限的合法性和有效性。
• 如果对合同期限或相关法律问题存在疑问，建议咨询专业律师或相关机构，以获取准确的法律意见和指导。

可能后果：

• 如果房屋使用权转让合同的期限超过了法律规定的上限，那么该部分约定可能被视为无效，导致合同无法按预期履行。
• 在合同履行过程中，如果因期限问题产生纠纷，可能会给双方带来不必要的法律风险和经济损失。因此，在签订合同时应谨慎对待期限问题。