前期物业服务合同已经20年，其有效性需根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同期限的合法性
合同约定：
- 如果前期物业服务合同中明确约定了20年的服务期限，并且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同在期限内是有效的。但需要注意的是，根据《民法典》及相关规定，物业服务合同的期限通常由双方协商确定，但过长的期限可能引发公平性争议。特别是如果合同期限过长，且未设定合理的续签或解除条件，可能被视为对业主权益的不当限制。
法律规定：
- 虽然法律没有直接规定物业服务合同的最长期限，但根据《民法典》中关于合同期限的一般规定，以及物业服务行业的惯例，过长的合同期限可能不被鼓励。如果合同期限过长，且在实际履行过程中出现问题，如服务质量下降、费用调整争议等，业主或业主委员会可能有权要求提前解除合同或进行重新协商。
二、合同续签与重新选聘
续签情况：
- 如果前期物业服务合同期限届满后，双方同意续签，并且续签的合同条款合法、合理，那么新的合同将继续有效。但续签合同也应遵循公平、自愿的原则，不得损害业主的合法权益。
重新选聘物业服务企业：
- 根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务合同期限届满后，业主委员会有权组织业主大会选聘新的物业服务企业。如果业主大会决定选聘新的企业，那么前期物业服务合同将自然终止，新的物业服务企业将接管物业管理工作。
三、合同解除与终止
合同解除：
- 在合同履行过程中，如果一方严重违约或存在其他法定解除事由，另一方有权解除合同。例如，如果物业服务企业未能按照合同约定提供服务质量，业主或业主委员会有权要求解除合同。
合同终止：
- 除了合同期限届满外，合同还可能因其他原因而终止，如不可抗力、双方协商一致等。在合同终止后，物业服务企业应按照合同约定或法律规定办理物业交接手续，确保物业管理的连续性和稳定性。
四、建议与注意事项
审查合同条款：
- 对于已经存在20年的前期物业服务合同，建议业主或业主委员会仔细审查合同条款，特别是关于服务期限、服务质量、费用调整等方面的约定。如果发现不合理或不合法的条款，应及时与物业服务企业协商修改或解除合同。
关注服务质量：
- 无论合同期限长短，物业服务企业都应按照合同约定提供高质量的服务。业主或业主委员会应定期对物业服务企业的服务质量进行评估和监督，确保物业管理的水平和效果符合业主的期望和需求。
及时沟通协商：
- 在合同履行过程中，如果出现问题或争议，双方应及时沟通协商，寻求合理的解决方案。通过友好协商和妥协，可以避免不必要的法律纠纷和损失。
如果您对前期物业服务合同的有效性有进一步疑问，或需要针对具体情况进行法律分析和建议，请直接向我咨询。