结论：房子签完合同后发现被查封，这确实是一个棘手的问题，但买方并非无计可施。通过及时采取法律措施，买方可以维护自己的合法权益。
房屋被查封的常见原因及合同影响
卖方涉及债务纠纷：
- 若卖方存在未履行的债务，债权人可能向法院申请财产保全或在执行阶段申请对房屋进行查封。这种情况下，房屋被查封将直接影响合同的履行，因为买方无法按照合同约定办理产权过户手续，卖方因此构成违约。
房屋存在产权争议：
- 如房屋涉及继承纠纷、共有权纠纷等，相关利害关系人可能向法院提起诉讼并申请财产保全，导致房屋被查封。这同样会阻碍合同的正常履行，使买方面临无法取得房屋所有权的风险。
卖方涉嫌违法犯罪：
- 若卖方因违法犯罪行为被司法机关调查，涉案财产（包括房屋）可能被查封。这种情况下，买方不仅可能无法取得房屋所有权，还可能因卖方的违法行为而遭受其他损失。
买方的救济途径
要求解除合同并返还款项：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息。同时，买方还有权要求卖方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。
要求赔偿损失：
- 如果买方因房屋被查封遭受了其他损失（如已支付的税费、中介费等），还可以要求卖方进行赔偿。这些损失应当是合理且可证明的，买方需要提供相应的证据来支持自己的主张。
采取法律措施：
- 买方应及时向我咨询，了解自身权益和可能的法律途径。在必要时，买方可以提起诉讼，要求法院确认合同无效或解除合同，并判决卖方承担相应的法律责任。同时，买方还可以申请财产保全，以防止卖方转移或隐匿财产。
风险防范建议
签订合同前查询产权状况：
- 在签订房屋买卖合同前，买方应通过房产管理部门查询房屋的产权状况，确保房屋不存在被查封等权利受限情况。这是预防房屋被查封风险的重要措施。
合同中约定违约责任：
- 在合同中明确约定卖方因房屋被查封等违约行为应承担的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。这样可以在卖方违约时，为买方提供有力的法律保障。
及时沟通并寻求法律帮助：
- 在合同履行过程中，一旦发现房屋被查封，买方应立即与卖方联系并协商解决方案。同时，买方应及时向我咨询，了解自身权益和可能的法律途径，以便及时采取法律措施维护自己的合法权益。
作为专业律师，我深知房屋买卖合同纠纷的复杂性。如果您在房屋买卖过程中遇到任何问题，特别是房屋被查封等棘手情况，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议和帮助。