父母百年后房子归属协议，本质上是父母通过遗嘱或生前赠与协议来明确房产的继承或归属问题，核心在于确保协议合法有效并符合各方意愿。
以下从法律角度分情况说明如何撰写此类协议，并提供关键条款和注意事项：

1. 若父母选择通过遗嘱明确房产归属

• 核心条款：
  
  • 明确房产信息（地址、产权证号等）；
    
  • 指定继承人（可为一个或多个子女，或其他人）；
    
  • 说明继承条件（如是否附义务，如赡养父母等）；
    
  • 父母签字并注明日期（需父母均健在且意识清醒时签署）；
    
  • 建议公证（公证遗嘱效力最高，但非强制）。
    
• 法律依据：
  根据《民法典》第1133条，自然人可立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承，也可赠与国家、集体或法定继承人以外的组织、个人。
  
• 注意事项：
  
  • 遗嘱需父母真实意思表示，若一方无民事行为能力（如患老年痴呆），则其遗嘱部分无效；
    
  • 若房产为夫妻共同财产，需父母共同立遗嘱，或一方立遗嘱时明确仅处分个人份额；
    
  • 遗嘱可撤销或修改，以最后一份有效遗嘱为准。

2. 若父母选择通过生前赠与协议明确房产归属

• 核心条款：
  
  • 明确赠与房产信息（同上）；
    
  • 赠与对象（子女或其他受赠人）；
    
  • 赠与条件（如受赠人需履行赡养义务、不得擅自处分房产等）；
    
  • 父母与受赠人签字并注明日期；
    
  • 建议办理房产过户登记（赠与协议生效后，房产未过户的，父母可撤销赠与，但公证赠与或已过户的除外）。
    
• 法律依据：
  根据《民法典》第657条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。
  
• 注意事项：
  
  • 若房产为夫妻共同财产，需父母共同签署赠与协议；
    
  • 赠与可附义务，受赠人不履行义务的，父母可撤销赠与并要求返还房产；
    
  • 赠与需缴纳契税（受赠人承担），但直系亲属间赠与可享受税收优惠（具体以当地政策为准）。

3. 若父母选择通过家庭协议（如分家协议）明确房产归属

• 核心条款：
  
  • 明确房产信息及当前权属状态；
    
  • 约定房产归属（如归某一子女所有，或其他分配方式）；
    
  • 约定其他家庭财产的分配（避免遗漏导致纠纷）；
    
  • 父母与所有子女签字并注明日期；
    
  • 建议公证或见证（增强协议效力）。
    
• 法律依据：
  根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足：行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或公序良俗。
  
• 注意事项：
  
  • 家庭协议需全体家庭成员协商一致，若部分子女未签字，可能对未签字者不产生约束力；
    
  • 若房产涉及其他共有人（如父母与子女共有），需共有人共同签署协议；
    
  • 协议内容需明确具体，避免模糊表述（如“房产归子女共同所有”可能引发后续争议）。

4. 通用建议（无论选择哪种方式）

• 明确房产信息：包括地址、产权证号、面积等，避免歧义；
  
• 考虑税费成本：赠与需缴纳契税，继承需缴纳印花税（具体以当地政策为准）；
  
• 保留证据：签署协议时建议录音录像，证明父母意识清醒且自愿；
  
• 定期更新：若家庭情况变化（如新增子女、房产增值等），及时修改协议。

若您需要具体协议模板或进一步咨询，可直接告诉我房产的具体情况（如是否为夫妻共同财产、子女数量等），我会为您起草或审核协议内容。