针对非法侵入住宅罪与殴打承租人行为，报警时应按以下步骤处理，并需注意法律要点：

1. 立即拨打110报警，明确陈述两类违法行为
   报警时需向接警人员清晰说明：

   • 非法侵入住宅：行为人未经允许强行进入他人住宅（包括承租人实际居住的房屋），且拒不退出；
     
   • 殴打行为：行为人对承租人实施了殴打、伤害等暴力行为。
     法律依据：根据《刑法》第245条，非法侵入他人住宅可处三年以下有期徒刑或拘役；根据《治安管理处罚法》第43条，殴打他人可处五日以上十日以下拘留并罚款，情节严重者构成《刑法》第234条故意伤害罪。

2. 现场保护与证据固定

   • 保留现场痕迹（如被破坏的门锁、打斗痕迹）；
     
   • 立即拍摄伤情照片、视频，保存医疗记录（如验伤报告、病历）；
     
   • 收集目击者联系方式，要求警方制作证人笔录；
     
   • 若存在监控录像，要求警方调取并封存。
     法律要点：证据的完整性直接影响案件定性（如非法侵入是否伴随暴力、殴打是否达到轻伤标准）。

3. 要求警方区分案件性质并立案

   • 非法侵入住宅：若行为人以暴力方式侵入，可能同时触犯非法侵入住宅罪与故意伤害罪，需要求警方并案处理；
     
   • 殴打行为：若伤情经鉴定为轻伤以上，警方应立案侦查故意伤害罪；若为轻微伤，则按治安案件处理。
     风险提示：若警方仅以治安案件处理而未刑事立案，可要求其出具《不予立案通知书》，并在7日内向上一级公安机关复议。

4. 后续法律程序跟进

   • 收到《立案通知书》后，可向警方了解案件进展，必要时申请刑事附带民事诉讼要求赔偿；
     
   • 若行为人被采取强制措施（如刑事拘留），可委托律师介入会见、取保候审等；
     
   • 若对警方处理结果不满，可向检察院申请立案监督。
     

特别提醒：若两类行为由同一人实施，可能构成数罪并罚（如非法侵入住宅罪+故意伤害罪），需在报警时明确强调行为间的关联性。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体法律程序。