在合法合规的前提下，律师通常需要出示法院出具的调查令或相关法律文书，才能查询借款人的房产信息。具体来说，可以从以下几个角度详细阐述：

1. 律师自行调查的局限性
   根据我国现行法律规定，房产信息属于个人隐私范畴，受到法律严格保护。律师在未获得合法授权的情况下，无法直接通过房产管理部门或不动产登记中心查询他人的房产信息。即使律师接受委托处理借款纠纷案件，也不能仅凭律师证或委托书自行查询。

2. 通过法院调查令查询
   若案件已进入诉讼程序（如民间借贷纠纷），律师可向法院申请调查令，由法院签发后持令向不动产登记机构调取房产信息。

   • 申请条件：需以案件存在“确有必要调查的财产线索”为前提，例如借款人可能隐匿财产、逃避债务。
     
   • 所需材料：律师需提交书面申请书（载明调查目的、对象、范围）、委托代理合同、授权委托书等材料。
     
   • 调查范围：通常包括房产的坐落、面积、权属状态（如是否抵押、查封）等，但不会涉及他人隐私细节（如家庭成员信息）。

3. 诉讼中申请法院直接调查
   若律师认为借款人可能转移财产，可在起诉时或诉讼过程中向法院申请财产保全，并请求法院依职权调查房产信息。此时，法院会通过内部系统或向不动产登记机构发函查询，无需律师单独出示文书。

4. 非诉途径的合法限制
   在诉讼前或非诉讼阶段（如债务催收），律师无权通过任何途径查询借款人房产信息。若擅自通过非法手段获取（如购买个人信息、伪造文书），可能涉嫌侵犯公民个人信息罪，需承担刑事责任。

温馨提示：
若您作为债权人需调查借款人房产，建议优先通过诉讼程序申请调查令或财产保全，确保手段合法。若对具体流程或材料准备有疑问，可直接向我咨询，我会结合您的案件情况提供详细指导。