针对您提出的“购房合同签了但交付标准还没下来”的问题，这确实是一个需要细致处理的情况。以下是我为您提供的详细分析和建议：
一、理解交付标准的含义
交付标准通常指的是房屋在交付时需要满足的一系列条件，这些条件可能包括房屋的质量、装修标准、基础设施与公共配套设施的完善程度等。这些标准通常会在购房合同中明确约定，是购房者验收房屋的重要依据。
二、分析交付标准未下来的可能原因
开发商原因：
- 开发商可能由于资金、施工进度等问题，导致房屋无法按时达到交付标准。
- 开发商可能故意拖延交付标准的确定，以规避某些责任或争取更多利益。
合同条款不明确：
- 购房合同中可能对于交付标准的描述不够具体或明确，导致双方对于交付标准存在理解上的分歧。
外部因素：
- 如政策调整、自然灾害等不可抗力因素，可能影响房屋的交付标准。
三、应对措施
与开发商沟通：
- 首先，您应与开发商进行积极沟通，了解交付标准未下来的具体原因。
- 要求开发商提供明确的交付时间表和整改计划，确保房屋能够按时达到交付标准。
审阅合同条款：
- 仔细审阅购房合同中关于交付标准的条款，确保自己对于交付标准有清晰的理解。
- 如果合同条款存在模糊或不明确的地方，可以与开发商协商补充或明确相关条款。
收集证据：
- 在沟通过程中，注意收集开发商未按标准交付的证据，如照片、视频、聊天记录等。
- 这些证据将有助于您在后续维权过程中证明自己的权益。
寻求行政干预或法律途径：
- 如果与开发商的沟通无果，您可以向当地房地产管理部门或消费者保护机构投诉，寻求行政权力的介入调解。
- 在必要时，您还可以考虑通过法律途径维权，如向法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
四、注意事项
保持冷静和理性：
- 在处理此类问题时，保持冷静和理性至关重要。避免与开发商发生不必要的冲突或争执，以免影响问题的解决。
及时咨询专业人士：
- 如果您对于交付标准或相关法律问题存在疑问，可以及时咨询专业律师或房地产专家，获取专业的意见和建议。
关注后续进展：
- 在采取上述措施后，您应持续关注问题的后续进展，确保自己的权益得到妥善保障。
希望以上分析和建议能够对您有所帮助。在处理此类问题时，请务必保持谨慎和理性，确保自己的合法权益得到充分保障。