物业在电梯里做广告，原则上需要业主同意，但具体还需结合物业服务合同约定及广告内容、设置方式等综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、需要业主同意的情况
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
- 电梯作为建筑物的共有部分，其所有权和使用权归全体业主共同享有。因此，物业若想在电梯内做广告，本质上属于利用共有部分从事经营活动，需征得业主同意。
实施步骤：
- 物业应召集业主大会，按照法定程序进行表决，确保获得足够的业主支持。
- 若物业服务合同中未明确约定物业有权在电梯内设置广告位，则物业必须通过业主大会表决同意后，方可进行广告设置。
实例说明：
- 假设某小区物业计划设置电梯广告，但物业服务合同中未提及此事。此时，物业需召集业主大会，就电梯广告设置事宜进行表决。若表决通过，则物业有权在电梯内做广告；若表决未通过，则物业不得擅自设置广告。
二、无需业主单独同意，但需合同约定的情况
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，前期物业服务合同及业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。
- 若物业服务合同中已明确约定物业有权在电梯内设置广告位并进行经营管理，则物业无需再征得业主单独同意。
合同条款：
- 物业服务合同中应明确约定广告位的设置位置、尺寸、数量、收益分配等事项，以确保业主权益不受侵害。
实例说明：
- 假设某小区物业服务合同中已明确约定：“物业有权在电梯内设置广告位，广告收益归全体业主所有，用于小区公共设施维护。”在此情况下，物业无需再征得业主单独同意，即可依据合同约定在电梯内做广告。
三、绝对禁止做广告的情况
广告内容违反法律法规：
- 根据《中华人民共和国广告法》规定，广告内容必须真实、合法，不得含有虚假、误导性内容，不得违背公序良俗或损害社会公共利益。
- 若电梯广告涉及虚假宣传、夸大功效，或包含歧视性、淫秽、暴力等违法内容，即使经过业主同意或有合同约定，该广告也是不合法的，将受到相关部门的整改或处罚。
影响电梯使用和安全：
- 电梯作为公共交通工具，其首要功能是确保乘客的安全和便捷使用。任何可能影响电梯正常运行或乘客安全的广告设置都是不被允许的。
- 物业在设置电梯广告时，应确保广告的安装位置、尺寸、重量等不会干扰电梯的正常运行，也不会对乘客造成安全隐患。
四、建议与总结
建议：
- 物业在设置电梯广告前，应先与业主进行充分沟通，了解业主的意见和需求。
- 若物业服务合同中未明确约定广告事宜，物业应召集业主大会进行表决，确保获得足够的业主支持。
- 物业应加强对广告内容的审核和管理，确保广告内容真实、合法，不损害业主和社会公共利益。
总结：
- 物业在电梯内做广告并非绝对禁止，但需满足合法合规的条件。这包括征得业主同意（或物业服务合同有明确约定）、确保广告内容不违反法律法规、不影响电梯使用和安全等。
- 若物业未经法定程序征得业主同意，且物业服务合同中无相关约定，擅自利用电梯做广告，则构成对业主权益的侵犯。业主有权要求物业停止侵权行为，并赔偿相应损失。
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