结论前置：卖小产权房时，不建议也不适合找律师进行公证，因为小产权房交易本身存在法律限制和风险，公证并不能改变其合同可能无效的性质，也无法提供有效的法律保障。

一、小产权房的法律性质与交易风险

1. 法律性质：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此，小产权房无法取得国家颁发的正规房产证。

2. 交易风险：

   • 合法性问题：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的交易涉及集体土地使用权的流转，这违反了法律的强制性规定。
   • 产权无法保障：购房者购买小产权房后，往往无法取得房屋的合法产权证明，这意味着在房屋面临拆迁、征收等情况时，购房者难以获得相应的补偿。
   • 合同效力风险：即便双方签订了买卖合同，但由于违反法律规定，该合同可能被认定为无效，从而导致交易双方的权益无法得到有效保护。

二、公证在小产权房交易中的无效性

1. 公证的效力：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。然而，对于小产权房这类本身就不合法的交易行为，公证机构通常不会受理。

2. 公证的风险：

   • 无法规避法律风险：购买小产权房本身就存在巨大的法律风险，如合同无效、房屋被拆除、无法办理过户手续等。进行公证不仅无法规避这些风险，反而可能让购房者陷入更深的误区，认为经过公证的交易就是合法有效的。
   • 公证不具法律效力：即使公证机构受理并出具了公证书，由于小产权房交易的违法性，该公证书也不具有法律效力，不能作为确认房屋所有权的依据。

三、针对卖方的法律建议

1. 了解法律风险：在出售小产权房前，应充分了解相关法律法规和政策，明确小产权房交易的法律风险和后果。

2. 谨慎交易：由于小产权房交易存在诸多法律障碍和风险，建议卖方谨慎考虑是否进行交易，避免因合同无效而承担不必要的法律责任。

3. 寻求专业帮助：如果决定出售小产权房，建议卖方在交易前咨询专业律师，了解交易的具体法律程序和风险，并制定合理的交易策略。

四、针对买方的提醒

对于潜在的购房者来说，购买小产权房同样存在巨大的法律风险。建议购房者在购买前充分了解相关法律法规和政策，谨慎考虑交易的风险和后果。如果确实需要购房，应选择通过正规渠道购买具有合法产权的房屋，以保障自己的合法权益。

总之，卖小产权房时找律师公证并不是一个明智的选择。相反，双方应充分了解相关法律法规和政策，谨慎考虑交易的风险和后果，并在必要时寻求专业律师的帮助。如果你有任何关于房产交易的法律问题，都可以直接向我咨询。