业主在特定情形下少交物业费是有法律依据的，但需基于合理理由并通过合法途径解决争议。以下是从不同角度对少交物业费法律依据的详细分析：
一、物业服务不到位
具体情况：
- 若物业公司提供的服务（如清洁、绿化、安保、公共设施维护等）明显不符合合同约定或行业标准，业主有权要求减少物业费。例如，小区垃圾长时间未清理、安保存在重大漏洞或公共设施损坏长期未修等。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。物业公司未按照合同约定提供服务，即构成违约，业主有权要求减免物业费。
解决建议：
- 业主应先以书面形式向物业公司反映问题，提出具体的改进建议，并设定合理的整改期限。
- 若问题未得到解决，可通过业委会协调，或向当地住建、物价等部门投诉。
- 在必要时，业主可收集证据（如照片、视频等），通过法律途径维护权益，包括提起诉讼。
二、物业收费不合理
具体情况：
- 若物业公司存在收费标准不透明、擅自提高收费标准或重复收费等情况，业主有权拒绝缴纳不合理部分的费用。例如，合同约定物业费标准后，物业未经业主大会同意擅自提价。
法律依据：
- 依据《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。物业公司擅自提高收费标准或重复收费，违反了上述规定，业主有权拒绝缴纳不合理部分。
解决建议：
- 业主应要求物业公司公示收费标准和构成，确保费用透明。
- 若发现擅自提价或重复收费，可向物价部门投诉举报，并要求调整物业费。
三、特殊困难情况
具体情况：
- 对于因经济困难（如失业、重大疾病等）、房屋质量问题（如漏水、裂缝等影响居住）导致无法按时全额支付物业费的业主，虽然法律未明确规定减免，但基于公平和人性化考虑，可与物业公司协商。
解决建议：
- 经济困难的业主应向物业公司提交书面申请，附上相关证明材料（如失业证明、医院诊断书等），请求减免或缓交。
- 房屋质量问题的业主应首先联系开发商或施工方解决，若物业公司未尽协调义务，可考虑法律途径维权，并协商物业费事宜。
四、空置房或未入住
具体情况：
- 长期空置或未入住的房屋，业主可能认为不应全额支付物业费，因为未享受完整物业服务。
解决建议：
- 业主应与物业公司了解是否有空置房物业费减免政策。部分地区规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳。但具体政策需根据当地法规确定。
- 若无此类政策，业主仍需按约定支付，但可尝试协商折扣或优惠。
五、其他特殊情况
具体情况：
- 如自然灾害导致房屋受损、政府行为影响物业服务等特殊情况，也可能成为减免物业费的理由。
解决建议：
- 业主应提供充分证据证明自己的主张。
- 与物业公司积极沟通，双方可根据具体情况协商解决方案。
总结与建议：
业主在要求减少物业费时，应确保理由合理、依据充分，并通过合法途径解决争议。一般情况下，业主应依约支付物业费，以维护良好的社区环境和服务秩序。若遇到物业费纠纷，建议业主先与物业公司协商解决；协商不成的，可通过业委会协调或向相关部门投诉；必要时，可寻求法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。