结论：房屋抵押215万到期还不上，可以尝试与债权人协商每年还10到20万，但具体能否达成协议取决于债权人的意愿及协商结果，同时需考虑相关法律规定和合同条款。

一、协商还款的法律依据与可行性

1. 合同自由原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方当事人在平等、自愿的基础上，可以协商变更合同内容，包括还款方式、还款期限等。因此，在房屋抵押贷款到期无法一次性偿还的情况下，债务人有权与债权人协商分期还款的方案。

2. 协商还款的可行性：

   • 协商还款的可行性主要取决于债权人的意愿。债权人可能会考虑债务人的还款能力、信用状况以及抵押物的价值等因素，来决定是否接受分期还款的方案。如果债权人认为分期还款能够保障其债权的安全，且债务人提出的还款计划合理可行，那么双方有可能达成协议。

二、协商还款时需注意的法律问题

1. 合同条款的变更：

   • 如果双方达成协议变更还款方式或期限，应当签订书面协议，明确变更后的还款计划、利息计算方式等关键条款。这有助于避免未来因合同条款不明确而产生的纠纷。

2. 抵押物的处置：

   • 在协商还款期间，抵押物的处置可能受到限制。根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。如果债务人希望在协商还款期间出售抵押物以偿还债务，需要得到债权人的同意，并确保出售所得优先用于偿还债务。

3. 违约责任：

   • 如果债务人未能按照协商后的还款计划履行还款义务，可能构成违约。债权人有权根据合同约定或法律规定要求债务人承担违约责任，包括但不限于要求提前偿还全部债务、支付违约金等。

三、协商还款的具体建议

1. 提前准备还款计划：

   • 债务人在与债权人协商前，应提前准备好详细的还款计划，包括每年还款的金额、还款期限、利息计算方式等。这有助于展示债务人的还款诚意和能力，提高协商成功的可能性。

2. 积极沟通与协商：

   • 债务人应积极与债权人沟通，说明自己的还款困难和还款意愿，争取债权人的理解和支持。在协商过程中，债务人可以提出多种还款方案供债权人选择，以增加协商的灵活性。

3. 寻求专业法律帮助：

   • 如果债务人在协商还款过程中遇到法律难题或纠纷，可以寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、协助起草协议、参与谈判等服务，帮助债务人更好地维护自己的合法权益。

四、可能面临的法律后果

1. 协商成功：

   • 如果双方达成协议并签订书面协议，债务人应按照协议履行还款义务。这有助于避免法律纠纷和信用损失。

2. 协商失败：

   • 如果双方无法达成协议或债务人未能按照协议履行还款义务，债权人可能采取法律手段追讨债务，包括但不限于起诉、申请强制执行等。这可能导致债务人面临法律诉讼、财产被查封或拍卖等不利后果。

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