租房合同没签，交的定金能否退还，这主要取决于未能签订合同的原因以及双方的具体约定。以下是从不同角度进行的详细分析：
因出租方原因导致未能签订合同
- 如果出租方在后续协商或准备签订合同时，突然决定不出租房屋、提出之前未提及的不合理条件，或者房屋存在无法居住的问题（如安全隐患、设施损坏等）且未提前告知，导致双方无法达成租赁协议，那么根据定金罚则及相关法律法规，出租方作为收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金给承租方。即承租方不仅可以要求退回已交的定金，还有权要求出租方支付与定金等额的赔偿款。
因承租方原因导致未能签订合同
- 如果承租方因自身原因（如改变主意不想租了、提出超出原协商范围且不合理的要求、因个人原因无法继续履行租赁意向等）导致无法签订租赁合同，那么按照定金罚则，承租方作为给付定金的一方不履行约定的债务，将无权要求出租方退还定金。这意味着承租方交的定金通常是不能退还的。
因不可归责于双方的原因导致未能签订合同
- 若存在一些客观原因，使得双方均无法预见且无法避免，从而导致无法签订租赁合同（如房屋因不可抗力受损无法居住、政府政策变化导致该房屋不能用于出租用途等），那么基于公平原则，出租方应当将定金全额退还给承租方，双方均不承担违约责任。
双方有特别约定的情况
- 如果双方在交付定金时明确约定了定金可退的情况，或者对定金退还另有特别约定，那么这些约定将优先适用。例如，双方可能约定在特定条件下（如承租方在一定期限内找到更合适的房源）可以退还定金。
建议与提醒：
- 保留相关证据：无论是承租方还是出租方，在支付或收取定金时，都应当保留好相关证据，如收据、转账记录、聊天记录等。这些证据在后续处理定金退还问题时将起到关键作用。
- 及时沟通协商：在发现无法签订租赁合同或需要退还定金时，双方应当及时沟通协商，尽量达成一致意见。通过友好协商解决问题不仅可以节省时间和精力，还可以避免不必要的法律纠纷。
- 增强法律意识：在租房过程中，双方都应增强法律意识，了解相关法律法规，以便在遇到问题时能够依法维护自己的合法权益。
综上所述，租房未签合同但交了定金的情况下，定金的退还需根据具体原因来判断。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。