租房交了押金并签订了合同后，押金能否退还主要取决于租赁合同的约定、承租人在租赁期间的表现以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、押金退还的基本原则

1. 无违约行为：

   • 承租人需按时缴纳租金、水电费等各项费用，并妥善保管和使用房屋及其附属设施，未对房屋造成任何损坏。若承租人因故意或重大过失造成房屋及附属设施损坏，或拖欠租金、擅自改变房屋用途等，房东有权从押金中扣除相应费用或不予退还押金。

2. 合同约定：

   • 租赁合同中应明确押金的数额、用途、退还条件和日期等。双方应严格按照合同约定执行，合同期满或无其他约定情况下，若承租人满足退租条件，房东应如数退还押金。

二、押金退还的具体情形

1. 租赁期满且无违约：

   • 当租赁期到期，租户已归还房屋及所有附属设施，且未对房屋产生损害，无拖欠费用，押金应全额退还。

2. 提前解除合同：

   • 如果合同中明确规定了提前解除合同的违约金条款，且承租人因自身原因需要提前解除合同，那么出租人有权从押金中扣除相应的违约金。剩余部分（如有）应在扣除违约金后退还给承租人。
   • 若合同中没有明确规定违约金数额或计算方式，双方应协商解决。协商不成的，可依据相关法律法规或诉讼解决。

3. 房屋及设施损坏：

   • 若承租人在租赁期间对房屋或其附属设施造成了损坏，出租人有权要求承租人承担修复费用或赔偿责任。这些费用可以从押金中扣除。
   • 对于自然损耗或非承租人原因造成的损坏，出租人不得从押金中扣除费用。

4. 费用拖欠：

   • 若承租人在租赁期间拖欠了租金、水电费或其他相关费用，出租人有权从押金中扣除相应金额以弥补损失。

三、押金退还的流程与注意事项

1. 提前通知：

   • 根据合同约定，提前一定时间（如30天）书面通知房东退房意向，以便双方有足够时间准备。

2. 房屋检查：

   • 退房前，与房东一同对房屋进行检查，确认房屋状况。如有需要维修或清洁的地方，及时完成。

3. 提交申请：

   • 向房东提交正式的退押金申请，附上相关证明材料，如房屋交接单、费用结清证明等。

4. 协商处理：

   • 若房东对房屋状况或费用有异议，双方应积极协商解决。必要时，可寻求第三方机构进行调解或评估。

5. 退还押金：

   • 经协商一致后，房东应按照约定方式（如银行转账）退还押金。

四、押金无法退还时的维权方式

1. 查看租赁合同：

   • 首先仔细查阅租赁合同中关于押金退还的条款，明确自己的权益和退租条件。

2. 与房东协商：

   • 尝试与房东友好协商，说明情况并要求退还押金。协商过程可保留证据，如录音或书面记录。

3. 投诉或诉讼：

   • 若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求协助调解。
   • 调解不成时，可考虑提起民事诉讼，通过法律程序维护自己的合法权益。

五、建议与注意事项

1. 签订合同时需谨慎：

   • 在签订租赁合同时，务必明确押金的数额、用途、退还条件和日期等关键信息，以避免后续纠纷。

2. 入住前检查房屋状况：

   • 承租人在入住前应仔细检查房屋及其设施的状况，并记录在合同中或拍照留证，以便在退租时作为依据。

3. 保留证据意识：

   • 在租赁期间，承租人应保留好支付租金、维修记录等相关证据，以备不时之需。

总结来说，租房合同的押金退还问题涉及多个方面，包括承租人的履约情况、租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。在遇到押金退还问题时，建议承租人先查看租赁合同并尝试与房东协商解决；若协商不成，可寻求相关机构的帮助或通过法律途径维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。