在购买不动产时，若签订合同时卖方尚未取得相关产权证书，而在诉讼时已取得，该合同的效力通常认定为有效，但需满足一定条件且不存在其他无效情形。以下从不同角度进行详细分析：
合同效力认定的一般原则
合同生效要件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效一般需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定、不违背公序良俗等条件。
- 在不动产买卖合同中，只要双方当事人具备相应的民事行为能力，合同内容系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即应认定为有效。
无证与合同效力的关系：
- 签订合同时卖方未取得产权证书，并不直接导致合同无效。产权证书的取得是合同履行的问题，而非合同生效的问题。
- 若合同中明确约定了卖方需在一定期限内取得产权证书，并作为合同生效或继续履行的条件，则需根据该约定来判断合同效力。但此类约定通常不影响合同本身的效力，而是影响合同的履行。
诉讼时有证对合同效力的影响
诉讼时产权证书的取得：
- 若在诉讼时卖方已取得产权证书，这通常意味着卖方已具备了履行合同的能力，即能够按照合同约定将不动产过户给买方。
- 产权证书的取得也消除了合同履行中的一个主要障碍，使得合同能够继续履行或更易于执行。
对合同效力的确认：
- 在诉讼过程中，若卖方已取得产权证书，且不存在其他导致合同无效的情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等），法院通常会认定合同有效。
- 法院在判决时，会综合考虑合同的签订情况、履行情况、当事人的意思表示以及相关法律法规的规定，来作出公正的裁决。
特殊情况下的合同效力
违反法律强制性规定的合同：
- 若不动产的买卖违反了法律、行政法规的强制性规定（如禁止买卖的房产、未满足特定条件的房产等），则无论签订合同时是否取得产权证书，合同均应认定为无效。
存在其他无效情形的合同：
- 若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，损害国家、集体或第三人利益的，合同也应认定为无效。
- 此类情形与产权证书的取得无关，而是基于合同本身的违法性或不当性。
法律建议
签订合同时的注意事项：
- 买方在签订不动产买卖合同时，应仔细审查卖方的产权情况，要求卖方提供产权证书或相关证明文件。
- 合同中应明确约定卖方取得产权证书的时间、方式以及违约责任等条款，以保障买方的合法权益。
诉讼时的应对策略：
- 若在诉讼过程中卖方取得产权证书，买方应积极提供相关证据，证明合同的有效性及卖方的履行能力。
- 若合同存在无效情形或卖方存在违约行为，买方也应及时提出抗辩或反诉，以维护自己的合法权益。
总结来说，购买不动产时无证诉讼时有证，合同的效力通常认定为有效，但需满足合同生效的一般条件且不存在其他无效情形。在签订合同时和诉讼过程中，双方当事人都应谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。