在房屋买卖合同纠纷中，确定管辖法院是一个关键步骤，它直接关系到纠纷解决的效率和公正性。以下是对房屋买卖合同纠纷管辖法院确定原则的详细解答：
一、合同约定优先原则
在房屋买卖合同中，如果双方已经明确约定了管辖法院，并且这一约定不违反《民事诉讼法》中关于级别管辖和专属管辖的规定，那么应当优先按照合同中的约定来确定管辖法院。这一原则体现了法律对当事人意思自治的尊重，即双方有权在合同中自行约定解决纠纷的方式和地点。
二、专属管辖原则
对于特定类型的房屋买卖纠纷，法律设定了专属管辖原则。这主要包括两类情况：
政策性房屋买卖纠纷：如经济适用房、廉租房、公租房等带有政策保障性质的房屋买卖纠纷，应当由不动产所在地的人民法院进行专属管辖。这是因为政策性房屋的买卖往往涉及公共利益和社会稳定，需要由当地法院进行统一管理和监督。
涉及不动产物权纠纷的普通房屋买卖合同：如不动产物权确认、排除妨害、返还原物等纠纷，也应当由不动产所在地的人民法院进行专属管辖。这是因为不动产物权纠纷往往需要实地勘查和调查取证，由不动产所在地法院管辖更有利于案件的审理和执行。
三、法定管辖原则
在普通房屋买卖合同纠纷中，如果不涉及不动产物权的确认或者返还问题，而是单纯的合同履行、违约、价款支付等纠纷，且合同中未对管辖法院作出具体约定或约定不明确，那么应当遵循法定管辖原则。具体来说：
协议选择管辖法院：在不违反级别管辖和专属管辖的前提下，合同双方当事人可以通过书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。这一选择应当明确、具体，并且不得违反《民事诉讼法》的相关规定。
合同履行地判断：如果合同未约定管辖法院或协议管辖无效，那么需要结合合同履行地来确定管辖。具体规则包括：如果争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；如果争议标的为交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；对于其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地；即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。
四、实际操作中的注意事项
仔细审查合同条款：在签订房屋买卖合同时，双方应当仔细审查合同条款，特别是关于管辖法院的约定，确保约定合法有效。
了解相关法律法规：在发生纠纷时，当事人应当了解相关法律法规，特别是关于管辖法院的规定，以便准确确定管辖法院。
避免协议管辖无效：如果双方约定了协议管辖，应当确保该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，否则该约定可能会被认定无效。
综上所述，房屋买卖合同纠纷的管辖法院确定应遵循“合同约定优先、专属管辖次之、法定管辖补充”的原则。在实际操作中，当事人应当仔细审查合同条款、了解相关法律法规，并遵循上述原则来确定管辖法院，从而有效维护自己的合法权益。