在决定办公楼是以公司名义购买还是个人名义购买时，需综合考虑多方面因素，以下是对两种购买方式的详细分析及建议：

一、房产所有权与处置权

1. 公司名义：房产归公司所有，是公司的固定资产。这意味着，处置房产需遵循公司内部决策程序，如经过股东会或董事会同意。所得款项归公司所有，按公司财务制度处理。这种方式的优点在于，房产可以作为公司资产进行统一管理和规划；但缺点在于，决策流程相对复杂，可能影响处置效率。

2. 个人名义：房产归购房者私人所有，购房者具有完全处置权，包括自住、出租、出售等。处置程序相对简单，只需依据房地产交易管理规定办理即可。这种方式在房产处置上更为灵活便捷，适合对资产流动性有较高要求的购房者。

二、购房资格与限制

1. 公司名义：一般不受限购政策直接限制，但部分城市有针对企业的购房限制政策，如购房套数限制、购房资格审核等。因此，在选择公司名义购房时，需了解并遵守当地的相关政策。

2. 个人名义：受城市限购政策影响，根据户籍、社保或纳税年限确定购房资格，限制购房套数。对于符合购房条件的个人来说，这种方式是可行的；但对于不符合条件或希望购买多套房产的个人来说，则可能面临限制。

三、购房资金与贷款

1. 公司名义：资金来源为公司自有资金、经营收入及公司贷款。贷款手续相对复杂，评估因素包括公司财务状况、经营业绩等。但公司贷款额度通常较高，且可能享受更优惠的利率条件。

2. 个人名义：资金来源主要为个人积蓄、收入及个人住房贷款。贷款额度、成数和年限根据个人情况确定。对于个人购房者来说，贷款获取可能更为简便，但贷款额度和条件可能受到个人信用状况、收入水平等因素的限制。

四、税费缴纳

1. 持有环节：

   • 公司名义：无论是否用于经营均需缴纳房产税，出租还需额外缴税。这增加了公司的持有成本。
   • 个人名义：非营业用房一般不缴房产税；出租则需缴税费，但相对公司名义来说，税费负担较轻。

2. 交易环节：

   • 公司名义：转让税费复杂，包括增值税、企业所得税等，税负相对较高。这增加了公司转让房产的成本。
   • 个人名义：转让时涉及增值税、个人所得税等，但满足条件可享税收优惠，如满五唯一等。这降低了个人转让房产的税费负担。

3. 契税：

   • 公司名义：一律按房款3%缴纳契税，无优惠。
   • 个人名义：根据房屋面积享受契税优惠，如首套房、小面积房屋等可能享受较低的契税税率。

五、购房目的与风险

1. 公司名义：主要目的经营或投资，风险较高。需考虑市场风险、经营风险及公司债务影响。若公司经营不善，办公楼可能被用于清偿债务，影响公司资产安全。

2. 个人名义：主要目的自住或投资，风险相对较低。主要考虑居住需求和资产增值。个人购房者通常更关注房产的居住功能和保值增值潜力。

六、综合建议

1. 若办公楼主要用于公司经营：建议以公司名义购买，以便将相关支出计入公司成本，降低税费负担，并便于融资和资产管理。但需注意公司内部的决策程序和税费成本。

2. 若办公楼主要用于出租或投资增值：可考虑以个人名义购买，以享受更灵活的处置权和较低的税费负担。但需注意个人购房资格和贷款条件的限制。

3. 在做出决策前：应充分了解当地的相关政策和税费规定，评估不同购买方式下的税费成本和风险。同时，考虑个人或公司的财务状况、融资需求和未来规划等因素，做出明智的选择。

如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。