结论：以前有过逾期但现已消除，对房贷的影响需分情况讨论，若逾期记录已彻底消除且信用状况良好，通常不会影响房贷申请；若逾期记录虽消除但信用评估中仍存负面影响，或逾期次数较多、情节严重，则可能影响房贷审批。以下从不同角度详细分析：
一、逾期记录消除后的信用状况
信用记录彻底消除：
- 若逾期记录已按照相关规定从信用报告中彻底消除（例如，根据《征信业管理条例》，不良信息自不良行为或事件终止之日起保存5年，超过5年的应予以删除），且在此期间您保持了良好的信用记录，那么通常情况下，这段逾期历史不会对您的房贷申请产生负面影响。
- 银行在审批房贷时，会综合考虑申请人的整体信用状况，包括但不限于逾期记录、负债情况、收入稳定性等。若其他条件均符合银行要求，逾期记录的消除将是一个积极因素。
信用评估中仍存负面影响：
- 尽管逾期记录已从信用报告中消除，但某些银行或金融机构在进行内部信用评估时，可能会考虑更长时间的历史数据或采用更复杂的评估模型。这种情况下，即使逾期记录已消除，也可能对您的信用评分产生一定影响。
- 此外，如果逾期次数较多或情节严重（如长时间拖欠、恶意逃避债务等），即使记录已消除，银行也可能对您的还款能力和信用状况持谨慎态度，从而影响房贷审批。
二、银行审批房贷的考量因素
还款能力：
- 银行在审批房贷时，首要关注的是申请人的还款能力。这包括申请人的收入稳定性、负债情况、职业前景等因素。若您能够提供充分的证据证明自己具备稳定的还款能力，那么逾期记录的消除将更有助于您获得房贷。
信用历史：
- 除了逾期记录外，银行还会关注申请人的整体信用历史。这包括您过去的贷款记录、信用卡使用情况、其他债务情况等。若您在过去能够保持良好的信用记录，那么即使曾经有过逾期，银行也可能更倾向于批准您的房贷申请。
贷款政策与市场环境：
- 银行的贷款政策和市场环境也会对房贷审批产生影响。例如，在信贷政策收紧或房地产市场调控加强的情况下，银行可能会对房贷申请进行更严格的审核，包括更关注申请人的信用状况。
三、建议与措施
查询信用报告：
- 在申请房贷前，建议您先查询自己的信用报告，了解逾期记录是否已彻底消除以及整体信用状况如何。这有助于您更准确地评估自己的房贷申请前景。
准备充分材料：
- 在申请房贷时，准备充分的材料以证明自己的还款能力和信用状况。这包括收入证明、银行流水、资产证明、过去良好的信用记录等。
选择合适银行：
- 不同银行对房贷申请的审批标准和政策可能有所不同。您可以根据自己的实际情况选择合适的银行进行申请，以提高获批概率。
咨询专业意见：
- 若您对房贷申请流程或信用评估存在疑问，可以随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和建议。
最后，逾期记录的消除对房贷申请的影响并非绝对，而是取决于多种因素的综合考量。若您能够保持稳定的还款能力和良好的信用状况，并选择合适的银行进行申请，那么即使曾经有过逾期记录，也有望成功获得房贷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。