不同村的土地转让和房屋买卖所签合同的效力问题，需分情况讨论：

1. 土地转让合同的效力

   • 集体土地使用权转让受限：根据我国现行法律，农村集体土地（如宅基地、耕地等）的使用权转让受到严格限制。宅基地使用权仅限于本集体经济组织成员之间流转，且需符合“一户一宅”原则。若转让方与受让方非同一集体经济组织成员（即不同村），则宅基地使用权转让合同通常无效，因违反法律强制性规定。
   • 例外情形：若土地为国有土地，或符合特定条件下的集体经营性建设用地入市（需经法定程序批准），则转让合同可能有效。但此类情形极为特殊，需严格审查土地性质及审批手续。

2. 房屋买卖合同的效力

   • 宅基地上房屋买卖的限制：农村房屋通常建在宅基地上，房屋所有权与宅基地使用权不可分割。若买方非本村村民，即使房屋买卖合同系双方真实意思表示，也可能因宅基地使用权无法流转而无效。例如，买方为城镇居民或外村村民，合同可能被认定无效。
   • 合同有效情形：若买卖双方为同一集体经济组织成员（即同村），且符合以下条件，合同有效：
     • 双方具有完全民事行为能力；
     • 意思表示真实，无欺诈、胁迫等情形；
     • 房屋系合法建造，具备相关审批手续；
     • 履行必要程序（如经村民委员会同意）。
   • 不同村房屋买卖的无效风险：若卖方将房屋卖给非本村村民，或买方不符合宅基地申请条件（如已拥有多处宅基地），合同可能因违反法律强制性规定或损害集体利益而无效。

3. 法律后果与建议

   • 合同无效的后果：若合同被认定无效，双方需返还财产（如房屋、土地），有过错的一方可能需赔偿对方损失。例如，卖方明知买方非本村村民仍签订合同，可能需承担主要过错责任。
   • 实务建议：
     • 审查主体资格：签订合同前，务必确认双方是否为同一集体经济组织成员，买方是否符合宅基地申请条件。
     • 核实土地性质：区分土地为集体所有还是国有，集体土地需严格遵守流转限制。
     • 履行必要程序：咨询当地村委会或相关部门，了解是否需办理审批、备案等手续。
     • 明确合同条款：在合同中明确约定土地性质、房屋状况、违约责任等内容，避免歧义。

总结：不同村的土地转让和房屋买卖合同，因涉及集体土地使用权流转限制，通常面临无效风险。若需确保合同有效，建议双方为同一集体经济组织成员，并严格履行法律程序。如有具体案件或疑问，可直接向我咨询，我将结合实际情况提供专业分析。