关于自建房如何买卖才合法的问题，这主要取决于房屋的性质以及买卖双方的身份。以下是我为您提供的详细解答：
一、农村自建房买卖的法律限制
宅基地使用权限制：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的特定权利，与身份紧密相连。
- 非本集体经济组织成员（即非本村村民）通常无权取得或变相取得宅基地使用权。
买卖合同的有效性：
- 如果非本村村民试图购买农村自建房，这通常涉及宅基地使用权的转让。由于非本村村民不具备宅基地使用资格，因此此类买卖合同在法律上往往被认定为无效。
二、合法买卖自建房的条件
买卖双方身份要求：
- 合法买卖自建房通常要求买卖双方都是本村村民，或者卖方是本村村民而买方通过合法途径（如继承、赠与等）获得房屋所有权，且这些途径不违反宅基地使用权的相关规定。
房屋产权清晰：
- 买卖的自建房必须产权清晰，无任何纠纷或抵押等情况。卖方应提供完整的房屋产权证明文件。
遵守规划与建设规定：
- 自建房的建设应符合当地的规划和建设规定，包括建筑风格、高度、面积等限制。如果房屋存在违规建设情况，可能无法合法买卖。
办理相关手续：
- 买卖双方应签订正式的买卖合同，并到相关部门办理房屋过户手续，确保买受人能够合法取得房屋的所有权。
三、非本村村民购买自建房的风险与后果
无法办理过户手续：
- 由于非本村村民不具备宅基地使用资格，因此无法办理房屋过户手续，导致买受人无法取得房屋的合法所有权。
面临拆迁时权益受损：
- 如果购买的农村自建房面临拆迁，由于买受人并非合法的宅基地使用权人或房屋所有权人，其可能无法获得相应的拆迁补偿。
合同纠纷与法律诉讼：
- 无效的买卖合同可能导致双方陷入合同纠纷，甚至引发法律诉讼。这不仅会耗费大量的时间和精力，还可能给双方带来经济损失。
四、建议与总结
- 建议：如果您是非本村村民，且对农村自建房有购买意向，我建议您谨慎考虑。由于法律上的限制和风险，此类交易往往难以合法化，且可能带来一系列不良后果。
- 总结：合法买卖自建房需要满足一定的条件，包括买卖双方身份、房屋产权清晰、遵守规划与建设规定以及办理相关手续等。非本村村民购买农村自建房通常是不合法的，且存在诸多风险与后果。因此，在进行此类交易时，请务必咨询专业律师或相关部门的意见，以确保交易的合法性和安全性。