交了定金签了合同后不想买了，处理方式需根据具体情况来定，以下分情况说明：

1. 因买方自身原因不想购买

   • 定金罚则适用：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这意味着，如果您因个人原因（如资金问题、改变主意等）不想继续购买，定金可能无法退还。
   • 协商尝试：尽管法律上可能不支持退还定金，但您可以尝试与卖方友好协商，说明情况，看是否能达成部分或全部退还定金的协议。协商时，保持冷静和理性，提出合理的补偿方案，以增加协商成功的可能性。

2. 因卖方原因导致无法购买

   • 卖方违约处理：如果卖方存在违约行为（如未按约定提供房屋、房屋存在严重质量问题等），您有权要求解除合同，并退还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
   • 证据保留：在处理此类情况时，务必保留好所有与购房相关的证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录、房屋质量检测报告等。这些证据将有助于在需要时证明卖方的违约行为，并支持您的退款请求。

3. 合同中有特殊约定

   • 查看合同条款：仔细查阅合同中关于定金退还、合同解除及违约责任的具体条款。有些合同可能规定了特定的退款条件或期限，例如在一定时间内可以无条件退还定金，或者在某些情况下（如房屋质量问题、政策变化等）可以退还定金。
   • 依约行事：如果合同中有明确约定，且您的情况符合约定条件，那么您可以依据合同条款要求退还定金或解除合同。

4. 法律特殊情况

   • 重大误解或显失公平：如果合同签订时存在重大误解或内容显失公平，您可以向法院或仲裁机构申请撤销合同。撤销成功后，定金应予退还。但这种情况需要提供充分的证据来证明合同存在重大误解或显失公平。
   • 不可抗力因素：如遇自然灾害、政府行为等不可抗力事件导致无法履行合同，您可以主张免责并要求退还定金。但同样需要提供充分证据来证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

在处理此类问题时，您还需要注意以下几点：

• 保留证据：在整个过程中，务必保留好所有与购房相关的证据材料。这些证据将有助于在需要时证明自己的权益和主张。
• 法律途径：如果协商无果，且您认为自己有合理理由要求退还定金或解除合同，可以考虑通过法律途径解决争议。例如，向消费者协会投诉、向市场监督管理部门举报或向人民法院提起诉讼。但请注意，法律诉讼通常耗时较长且成本较高，因此在决定采取此步骤前应谨慎考虑。

最后，我建议您在处理此类问题时保持冷静和理性，不要盲目采取行动。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。