结论：房子卖了但物业费没交，确实存在被起诉的风险，但具体是否会被起诉取决于多种因素。以下从不同角度为您详细分析：

1. 物业费缴纳责任：

   • 在房屋买卖过程中，物业费的缴纳责任通常与房屋的产权归属相关。如果房屋已经完成过户手续，且买方已经取得房屋产权证，那么从法律上讲，物业费应由买方承担。但在实际操作中，如果卖方在房屋交付前未结清物业费，且买方在不知情的情况下未支付，物业公司可能会向卖方追讨。
   • 如果房屋尚未完成过户，或者虽然过户但卖方与买方之间有关于物业费支付的特别约定（如卖方承担过户前的物业费），那么卖方仍需承担物业费支付责任。

2. 物业公司的追讨方式：

   • 物业公司通常会先通过电话、短信或书面通知等方式提醒业主缴纳物业费。
   • 如果业主长时间未缴纳，物业公司可能会采取法律手段追讨，包括向法院提起诉讼。
   • 在诉讼过程中，物业公司需要提供充分的证据证明业主未缴纳物业费的事实，以及双方之间的物业服务合同关系。

3. 被起诉后的法律后果：

   • 如果法院判决业主（在此情况下为卖方，如果买方未承担且卖方未结清）需缴纳物业费，而业主仍不履行判决，物业公司可以申请强制执行。
   • 强制执行可能包括查封、扣押、拍卖业主的财产等措施，以强制业主履行判决。
   • 此外，业主还可能因未履行法院判决而被列入失信被执行人名单，影响其信用记录。

4. 预防措施与建议：

   • 在房屋买卖过程中，卖方应确保在房屋交付前结清所有物业费，以避免后续纠纷。
   • 买卖双方可以在购房合同中明确约定物业费的支付责任和方式，以减少争议。
   • 如果卖方确实因特殊原因无法在房屋交付前结清物业费，应与物业公司协商并达成书面协议，明确支付时间和方式。

举例说明： 假设张先生将房屋卖给李女士，但在房屋交付前未结清物业费。房屋过户后，物业公司向李女士追讨物业费，但李女士认为应由张先生承担。此时，如果物业公司能够提供证据证明张先生未缴纳物业费，且双方无特别约定，物业公司可能会选择向张先生提起诉讼。如果法院判决张先生需缴纳物业费，而张先生仍不履行，物业公司可以申请强制执行。

总结与建议： 房子卖了但物业费没交确实存在被起诉的风险。为避免此类纠纷，建议卖方在房屋交付前结清所有物业费，并在购房合同中明确约定物业费的支付责任和方式。如果遇到相关问题或有任何疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。