若抵押房产法拍时存在未到期的租赁合同，通常遵循“买卖不破租赁”原则，即租赁合同在有效期内对受让人继续有效，但具体处理需分情况讨论：

1. 租赁合同在抵押前已成立且合法有效
   根据《民法典》第405条及第725条，若租赁关系早于抵押权设立，即使房产被拍卖，原租赁合同对买受人（新所有权人）仍具有约束力。买受人需继续履行租赁合同至期满，承租人可正常占有、使用房屋，租金仍按原合同支付给买受人。
   操作建议：买受人可在拍卖前通过公告或书面通知要求承租人限期主张权利，避免后续纠纷；若承租人拒绝配合，可依据合同约定或法律规定追究其违约责任。

2. 租赁合同在抵押后成立，但承租人不知情
   若租赁关系晚于抵押权设立，但承租人能证明自己不知情（如未查询抵押登记信息），可能适用“善意取得”规则。此时，承租人仍可主张租赁权，但需承担举证责任，且买受人可能通过协商或诉讼要求解除合同（需赔偿承租人合理损失）。
   操作建议：买受人应要求法院在拍卖公告中明确披露租赁情况，避免承租人以“不知情”抗辩；若已成交，可与承租人协商提前解约并给予补偿。

3. 租赁合同在抵押后成立，且承租人知情
   若承租人明知房产已抵押仍签订租赁合同，其租赁权不得对抗抵押权。买受人可要求承租人立即腾退房屋，无需继续履行租赁合同。
   操作建议：买受人需保留抵押登记证明、租赁合同等证据，证明承租人“知情”；若承租人拒不搬离，可申请法院强制执行。

4. 租赁合同存在恶意串通或虚假情形
   若抵押人与承租人通过伪造合同、倒签日期等方式损害抵押权人利益，法院可认定租赁合同无效，买受人可直接要求腾退房屋。
   操作建议：买受人应向法院申请鉴定合同真实性（如笔迹形成时间），并举证抵押人与承租人的关联关系（如亲属、利益输送等）。

实务提醒：

• 拍卖前，法院通常会在公告中披露租赁情况，买受人应仔细核查；
  
• 若租赁合同期限过长（如超过20年），超出部分无效，买受人无需履行；
  
• 承租人可主张“优先购买权”，但需在拍卖前书面通知并参与竞拍。
  

若您是买受人或承租人，需进一步分析合同条款、抵押登记时间等细节，可直接提供材料向我咨询具体方案。