信用卡和网贷欠款十万并不绝对意味着无法贷款买房，但确实可能增加贷款审批的难度，关键在于您的整体财务状况、信用记录以及是否符合当地购房政策的要求。以下是对这一问题的详细分析：
可以贷款买房的情况
良好的信用状况：
- 如果您虽然欠款十万，但一直保持按时还款的习惯，无任何逾期记录，这将有助于证明您的信用意识和还款可靠性。
- 良好的信用评分是银行评估借款人违约风险的重要依据，有助于提升贷款获批的可能性。
充足的还款能力：
- 您需要具备稳定且较高的收入来源，以确保能够同时承担信用卡欠款、网贷和房贷的还款责任。
- 银行会评估您的收入与负债情况，确保您的月收入能够覆盖所有债务的每月还款额。例如，如果您的月收入为2万元，而所有债务的每月还款额总和为1万元，那么您的还款能力就是相对充足的。
合理的负债比率：
- 您的总负债比率（每月总负债还款额与月收入之比）应保持在银行可接受的范围内，通常这个范围是不超过50%-70%。
- 在此范围内，即使信用卡和网贷欠款较多，您仍有可能获得房贷批准。比如，如果您的月收入为3万元，而所有债务的每月还款额总和为1.5万元，那么您的负债比率就是50%，这在银行的接受范围内。
符合购房政策：
- 不同地区可能有特定的购房政策要求，包括负债限制、收入水平等。
- 您需要了解并满足当地购房政策的相关规定，以增加贷款获批的机会。
难以贷款买房的情况
不良的信用记录：
- 如果您存在逾期还款记录，尤其是近两年内连续逾期或累计逾期次数较多，这将严重影响您的信用评分。
- 银行会认为此类借款人信用风险较高，可能会拒绝其房贷申请。
不足的还款能力：
- 如果您的收入不稳定或较低，无法覆盖所有债务的还款额，银行将担心您的还款能力。
- 在这种情况下，您很可能无法获得房贷批准。
过高的负债比率：
- 如果您的总负债比率超过银行规定的范围，银行将认为您还款压力过大，从而拒绝房贷申请。
- 即使您信用良好、收入稳定，过高的负债比率也可能成为贷款获批的障碍。
综合建议
- 在考虑贷款买房之前，您应充分了解自己的财务状况和信用记录，确保符合银行的贷款要求。
- 若存在信用卡欠款或网贷等其他负债，应尽可能提前规划并优化还款计划，以降低负债比率。例如，可以通过增加收入、减少不必要的开支或协商延长还款期限等方式来优化还款计划。
- 咨询银行工作人员或相关金融顾问，了解具体的贷款政策和购房要求，以提高贷款审批的成功率。
- 关注并了解当地的购房政策，确保自己符合相关资质要求。
最后需要强调的是，贷款买房是一个复杂的决策过程，涉及多个方面的因素。如果您在贷款买房过程中遇到任何法律问题或困惑，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。