使用虚假物业公章办理营业执照的行为，既犯法也违法，这主要涉及到伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪以及可能伴随的诈骗、非法经营等犯罪行为。以下是对此问题的详细分析：
一、法律定性
伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条第二款的规定，伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
- 使用虚假物业公章办理营业执照，显然属于伪造公司印章的行为，因此构成此罪。
可能的伴随犯罪：
- 诈骗罪：如果使用虚假公章办理营业执照的目的是为了骗取他人财物，如骗取贷款、骗取投资等，那么还可能构成诈骗罪。
- 非法经营罪：如果办理营业执照后从事的是非法经营活动，如未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品，扰乱市场秩序，情节严重的，还可能构成非法经营罪。
二、法律后果
刑事责任：
- 一旦构成上述犯罪，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制、剥夺政治权利以及罚金等。
- 刑事处罚的严重程度取决于犯罪的具体情节，如伪造印章的数量、使用虚假印章办理营业执照的次数、造成的后果等。
行政责任：
- 即使不构成犯罪，使用虚假物业公章办理营业执照也可能面临行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。
- 行政处罚的严重程度取决于违法行为的性质、情节以及社会危害程度。
三、实际案例与法律建议
- 实际案例：在司法实践中，已经有多起因使用虚假公章办理营业执照而被追究刑事责任的案例。这些案例表明，法律对伪造印章和非法办理营业执照的行为持严厉打击态度。
- 法律建议：
- 切勿使用虚假公章办理营业执照或其他任何法律文件。
- 如果需要办理营业执照，应依法向相关部门申请，并提交真实、有效的材料。
- 如果发现有人使用虚假公章办理营业执照，应及时向公安机关报案，以维护市场秩序和公共利益。
总结来说，使用虚假物业公章办理营业执照的行为是严重违法的，不仅可能构成伪造公司印章罪，还可能伴随其他犯罪行为。因此，我强烈建议遵守法律法规，不要尝试任何违法手段来办理营业执照或其他法律文件。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。