租赁土地使用权在一般情况下是不可以抵押的，但在特定条件下，如租赁土地上的建筑物符合抵押条件，并经过法定程序和满足相关要求后，可以一并抵押。

一、租赁土地使用权不能抵押的一般原因

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地所有权以及宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（除非法律规定可以抵押）是不得抵押的财产。租赁土地使用权，作为对土地使用权的取得方式之一，通常并不属于“法律规定可以抵押”的情形。

2. 权利性质：

   • 租赁土地使用权是基于租赁合同产生的债权，而非物权。抵押权是一种物权担保方式，根据物权法定原则，设定抵押权的财产应当是法律规定可以抵押的财产。因此，仅基于租赁关系所取得的土地使用权通常不能直接进行抵押。

3. 风险与实际操作：

   • 从出租方角度看，允许承租人随意将租赁土地进行抵押可能损害出租人的利益。
   • 从抵押权人角度看，接受租赁土地作为抵押物存在较大风险，因为租赁土地的使用权是有期限的，且依赖于租赁合同的约定。

二、特定条件下的抵押可能性

1. 地上建筑物抵押：

   • 如果租赁土地上建造了建筑物，并且这些建筑物符合抵押条件，那么根据相关法律法规，该建筑物及其占用范围内的租赁土地使用权可以一并抵押。但这种抵押仍然受到租赁合同的约束和法律法规的限制，如需确保抵押行为不违反租赁合同的约定。

2. 法定程序和条件：

   • 即使租赁土地上的建筑物可以抵押，也需要满足一定的法定程序和条件，如办理抵押登记等手续。
   • 必须确保抵押行为符合相关法律法规的规定，特别是关于土地和建筑物抵押的具体条款。

三、实际操作中的建议

1. 审查租赁合同：

   • 在考虑将租赁土地上的建筑物抵押时，需要仔细审查租赁合同的约定，特别是关于土地使用权的范围、期限、用途以及是否允许抵押等事项。

2. 咨询专业机构：

   • 由于抵押涉及复杂的法律关系和财产权益，建议在操作前咨询专业的法律机构或金融机构，以确保抵押行为的合法性和有效性。

3. 关注法律法规变化：

   • 法律法规可能会随着时间和政策的变化而调整，因此需要密切关注相关法律法规对租赁土地使用权抵押的限制和规定。

综上所述，租赁土地使用权在一般情况下是不能抵押的，但在特定条件下，如租赁土地上的建筑物符合抵押条件，并经过法定程序和满足相关要求后，可以一并抵押。在实际操作中，务必仔细审查租赁合同的约定，并严格遵守相关法律法规的规定。