在业主方指定施工方的情况下，这种行为通常被称为“指定分包”或“业主指定分包”。以下是对这一概念的详细解释：

1. 指定分包的定义：

   • 指定分包是指业主（或建设单位）在工程项目中，直接选定并指定某一施工单位作为分包商，承担部分工程任务的行为。这种指定通常基于业主对特定施工单位的信任、技术专长、经验或价格等因素的考虑。

2. 指定分包的法律背景：

   • 在建设工程领域，指定分包并非一个严格的法律术语，但其行为受到相关法律法规的规范。例如，《中华人民共和国建筑法》及相关司法解释对分包行为有明确规定，要求分包必须符合法定条件，且不得损害总承包商的合法权益。
   • 业主指定分包时，应确保分包商具备相应的资质和条件，且分包行为不得违反法律法规的强制性规定。

3. 指定分包可能涉及的法律问题：

   • 合同关系：指定分包涉及业主、总承包商和分包商之间的合同关系。业主与分包商之间可能直接签订合同，也可能通过总承包商间接签订。无论哪种方式，都应明确各方的权利和义务，避免产生纠纷。
   • 责任划分：在指定分包中，总承包商仍对分包工程的质量、安全等承担连带责任。因此，业主在指定分包时，应充分考虑总承包商的意见和利益，确保分包行为不会给总承包商带来不必要的风险。
   • 纠纷解决：如因指定分包产生纠纷，各方应首先通过协商解决。协商不成的，可根据合同约定或相关法律法规，通过仲裁或诉讼等方式解决。

4. 实际操作中的建议：

   • 明确约定：在工程项目合同中，应明确约定分包的方式、条件、程序以及各方的权利和义务等，以减少纠纷的发生。
   • 审慎选择：业主在指定分包时，应审慎选择分包商，确保其具备相应的资质和条件，且能够按时、按质完成工程任务。
   • 加强沟通：业主、总承包商和分包商之间应加强沟通，及时解决分包过程中出现的问题，确保工程顺利进行。

总结来说，业主方指定施工方通常被称为“指定分包”或“业主指定分包”。在实际操作中，各方应明确约定分包的相关事项，审慎选择分包商，并加强沟通，以确保工程顺利进行并减少纠纷的发生。如果您在房产纠纷或物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。