离婚时财产分割的核心原则是：先区分夫妻共同财产与个人财产，再根据具体情况进行分割。 以下是具体分析：

1. 夫妻共同财产的认定与分割
   根据《民法典》第1062条，夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间取得的工资、投资收益、继承或受赠财产（除非明确只归一方）等。分割时需注意：

   • 均等分割为原则：若无特殊情况，共同财产通常按50%比例分割。
     
   • 照顾子女、女方和无过错方权益：例如，若一方因抚养子女或照顾老人付出较多，可主张多分；若一方存在重婚、家暴等过错，另一方可要求损害赔偿或适当多分财产。
     
   • 协商优先：双方可自行协商分割方案，法院会尊重合理约定；若协商不成，法院会根据财产来源、贡献大小等因素综合判决。

2. 个人财产的归属
   根据《民法典》第1063条，以下财产属于个人财产，离婚时不分割：

   • 婚前财产（如婚前全款购买的房产、车辆）；
     
   • 遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产；
     
   • 一方因人身损害获得的赔偿或补偿（如医疗费、残疾人生活补助费）；
     
   • 专用生活用品（如衣物、首饰）。
     例外：若婚前财产在婚后产生增值（如房产自然增值），通常仍属个人财产；但若增值因夫妻共同劳动或投入（如装修、经营），可能被认定为共同财产。

3. 特殊财产的分割规则

   • 房产：
     
     • 婚前一方首付+婚后共同还贷：房产归首付方，但共同还贷部分及增值需补偿另一方；
       
     • 父母出资购房：若未明确赠与子女一方，可能被认定为对夫妻双方的赠与。
       
   • 股票、基金等投资：婚后购买的部分属共同财产，需按当前市值分割；若一方用个人财产投资，需证明资金来源。
     
   • 债务：共同债务需共同偿还，个人债务由负债方承担；若一方以个人名义负债但用于家庭共同生活，可能被认定为共同债务。

建议：

• 提前整理财产清单（包括房产、存款、投资等），并保留相关凭证（如购房合同、转账记录）；
  
• 若对财产性质有争议，可申请法院调查取证或委托专业机构评估；
  
• 涉及复杂财产（如公司股权、海外资产）时，建议咨询律师制定分割方案。
  

如有具体财产类型或分割争议，可进一步向我说明，我会结合案例为您详细分析。