可以约定到期未还借款转为购房款，但需满足一定条件并注意相关法律风险。以下从不同角度为你详细分析：

一、法律可行性

1. 合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。因此，双方可以在借款合同中约定，如果借款人到期未能偿还借款，则借款自动转化为购房款。这种约定是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。

2. 债权转让与债务承担：从法律关系的转变来看，借款转化为购房款实际上涉及债权的转让和债务的承担。原借款合同中的债权人（出借人）将债权转让给购房合同的出卖人（可能是原借款人或其他第三方），同时原借款人作为购房合同的买受人承担支付购房款的义务。这种转变在双方协商一致并符合相关法律规定的情况下是可以实现的。

二、注意事项与法律风险

1. 明确约定：双方应在借款合同中明确约定借款转化为购房款的条件、方式、时间等具体细节，以避免后续产生纠纷。例如，可以约定在借款人到期未能偿还借款时，借款自动转化为购房款，并明确购房款的金额、支付方式、房屋信息等。

2. 房屋产权：如果购房款的支付与房屋产权的转移相关联，双方应确保房屋产权的清晰和合法。在借款转化为购房款之前，应完成房屋产权的确认和过户手续，以避免因房屋产权问题导致的法律风险。

3. 税务问题：借款转化为购房款可能涉及税务问题，如契税、个人所得税等。双方应了解并遵守相关税收法律法规，确保税务处理的合法性和合规性。

4. 合同履行：在借款转化为购房款后，双方应按照购房合同的约定履行各自的义务。如果一方未能履行合同义务，另一方有权要求其承担违约责任。

三、实际操作建议

1. 咨询专业人士：在签订借款合同和购房合同之前，建议双方咨询专业律师或房地产中介机构，了解相关法律法规和操作流程，确保合同的合法性和有效性。

2. 保留证据：双方应保留好与借款和购房相关的所有证据，如借款合同、转账记录、购房合同、房屋产权证等，以备后续可能出现的纠纷。

3. 及时沟通：在合同履行过程中，双方应保持及时沟通，共同解决可能出现的问题和困难，确保合同的顺利履行。

举例说明：假设甲向乙借款100万元，双方约定如果甲到期未能偿还借款，则借款自动转化为甲购买乙名下某房屋的购房款。在这种情况下，双方应在借款合同中明确约定这一条款，并在甲到期未能偿还借款时，按照约定完成房屋产权的过户手续和购房款的支付。如果双方能够按照约定履行各自的义务，那么这种借款转化为购房款的安排就是合法有效的。

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