结论：以个人名义注册的公司所拥有的房产，法人个人一般不能直接买卖该房产，需根据公司章程及相关法律规定，通过公司决策程序来处置房产。以下是详细分析：

1. 房产所有权归属：

   • 房产证上登记的是公司名称，意味着该房产属于公司资产，而非法人个人财产。因此，法人个人无权直接处置公司资产，包括买卖房产。

2. 公司决策程序：

   • 根据公司法及相关规定，公司资产的处置需遵循公司章程及股东会、董事会的决策程序。通常，买卖公司房产这类重大资产处置事项，需要经过股东会或董事会的决议通过。
   • 法人作为公司的代表，可以参与决策过程，但最终决策权在于公司股东会或董事会，而非法人个人。

3. 法人权限与责任：

   • 法人作为公司的法定代表人，有权代表公司签署合同、处理公司事务等，但这些权限均受到公司章程及法律的限制。
   • 如果法人未经公司决策程序擅自处置公司房产，可能构成违法行为，需要承担相应的法律责任，包括赔偿公司损失等。

4. 实际操作建议：

   • 如果公司需要买卖房产，应首先召开股东会或董事会，形成有效决议，明确处置房产的意向、价格、方式等关键条款。
   • 随后，由法人代表公司签署买卖合同，并办理相关房产过户手续。
   • 在整个过程中，应确保所有操作符合公司章程及法律规定，避免产生法律纠纷。