撰写房产遗嘱需遵循法定形式要件与实质要件，核心步骤如下：

一、形式要件（必须满足以下条件之一）

1. 自书遗嘱

   • 需遗嘱人全文亲笔书写（不可打印或他人代笔），签名并注明日期（精确到年、月、日）。
     
   • 示例：
     > “本人张三（身份证号XXX），自愿将名下位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号XXX）由儿子李四继承。立遗嘱人：张三 2023年X月X日”
     

2. 公证遗嘱

   • 需遗嘱人亲自到公证处办理，由公证员审核并出具公证书（效力最高，可覆盖其他形式遗嘱）。
     

3. 代书遗嘱/录音录像遗嘱/口头遗嘱

   • 适用于遗嘱人无法书写的情况，需2名以上无利害关系见证人在场，其中一人代书或录音录像，遗嘱人、见证人需签名/录音录像中确认身份及日期。
     
   • 注：口头遗嘱仅限危急情况（如临终前），危急情况解除后需转为其他形式，否则无效。

二、实质要件（内容合法有效）

1. 遗嘱人资格

   • 需为完全民事行为能力人（如老年人意识清醒时订立，避免被认定为无/限制行为能力）。
     

2. 房产产权清晰

   • 遗嘱仅能处分个人合法财产，若房产为夫妻共同财产，需先分割出配偶份额（如“本人占50%份额由XX继承”），否则涉及配偶部分无效。
     

3. 受益人明确

   • 需写明受益人姓名、身份证号（避免“儿子”“女儿”等模糊表述），可指定一人或多人，也可附条件（如“受益人需赡养遗嘱人”）。
     

4. 不得违反法律强制性规定

   • 不得剥夺缺乏劳动能力且无生活来源继承人的必留份（如未成年子女、残疾配偶），否则该部分无效。
     

三、操作建议

1. 优先公证：公证遗嘱效力最强，且公证处会协助审核产权、见证人资格等，减少纠纷风险。
   
2. 留存证据：自书遗嘱可拍照/录像记录订立过程，代书遗嘱需见证人出具书面证言。
   
3. 定期更新：若房产产权变更（如买卖、赠与）或家庭关系变化（如新增继承人），需重新订立遗嘱。
   

示例模板（自书遗嘱）：

立遗嘱人：XXX，性别，民族，出生日期，身份证号，住址。
本人自愿将名下位于XX的房产（产权证号XXX）由XX（身份证号XXX）继承，其他继承人不得干涉。
立遗嘱人：XXX
日期：XXXX年XX月XX日

如有具体房产情况或家庭关系需进一步分析，可直接向我咨询。