个人租房收取调价费是否合法，需分情况讨论：

1. 若调价费基于合同约定且合理：

   • 在租房合同中，如果双方明确约定了租金调整机制，包括调整的条件、方式和幅度，并且这种调整是合理的，不违反法律法规的强制性规定，那么房东收取调价费是合法的。这种约定实际上是双方对租金变动的一种预期和安排，有助于维护合同的稳定性和可预测性。
   • 例子：合同中约定，每年租金根据市场行情调整一次，调整幅度不超过上一年租金的5%。如果房东按照这一约定收取调价费，那么就是合法的。

2. 若调价费无合同依据或显失公平：

   • 如果租房合同中没有明确约定租金调整机制，或者约定的调整机制显失公平（如调整幅度过大、调整条件过于苛刻等），那么房东单方面收取调价费可能构成违约或违法行为。在这种情况下，租户有权拒绝支付调价费，并可以依据合同或相关法律法规维护自己的合法权益。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。如果房东的调价行为违反了这一原则，租户可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。
   • 例子：合同中没有约定租金调整机制，房东突然要求租户支付高额的调价费，否则就要求租户搬离。这种情况下，租户可以拒绝支付调价费，并可以通过法律途径维护自己的权益。

3. 特殊情况下的调价费：

   • 在某些特殊情况下，如政府出台新的租房政策导致租金成本上升，房东可能会根据政策要求调整租金。但这种情况下，房东也需要与租户进行协商，并确保调整后的租金仍然符合市场行情和法律法规的规定。
   • 建议：如果房东确实需要调整租金，建议提前与租户进行沟通，说明调整的原因和依据，并尽量达成共识。如果无法达成共识，可以考虑通过法律途径解决争议。

法律建议：

• 对于租户来说，在签订租房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于租金调整的部分。如果合同中没有明确约定或约定不明确，可以与房东进行协商补充或修改合同条款。
• 如果房东单方面要求支付调价费，租户应首先查看合同条款，确认是否有相关约定。如果没有约定或约定不明确，租户可以拒绝支付，并与房东进行协商或寻求法律帮助。
• 在任何情况下，双方都应保持冷静和理性，通过友好协商解决争议。如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

可能后果：

• 如果房东合法收取调价费，租户拒绝支付可能构成违约，需要承担相应的违约责任。
• 如果房东非法收取调价费，租户有权拒绝支付，并可以通过法律途径要求房东返还非法收取的费用，并可能要求房东承担违约责任或赔偿损失。