结论：租房合同签字没按手印，但实际房屋有使用，这个合同在一般情况下仍然具有法律效力。关键在于合同双方的民事行为能力、真实意愿的表达、合同内容的合法有效性以及是否完成了签字这一确认行为。
法律依据与分析
签字、盖章或按手印的效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这一法律条款明确指出了签名、盖章和按手印这三种方式在法律上的同等效力。在租房合同中，只要双方已经签字，即使没有按手印，合同也依然有效。
合同有效性的判断依据：
- 合同主体具备民事行为能力：合同双方必须都是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如果一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则合同可能无效或效力待定。
- 合同内容真实且合法：合同内容必须是双方真实意愿的表达，且不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。否则，合同将无效。
- 完成确认行为：合同的有效性还取决于双方是否完成了确认行为，如签字或盖章。这些行为与按手印具有同等的法律效力，都是当事人对合同内容予以确认的方式。
实际房屋使用的影响：
- 实际房屋的使用可以作为合同已经履行的证据之一。如果一方已经按照合同约定使用了房屋，而另一方没有提出异议，这可以视为双方对合同内容的认可和接受。
特殊情况考虑
- 特殊约定：如果双方在合同中明确约定了需要按手印作为合同生效的条件，并且这一约定不违反法律法规的强制性规定，那么在这种情况下，没按手印确实会影响合同的效力。但这种情况相对罕见，且需要在合同中明确约定。
- 合同履行中的争议：如果在合同履行过程中出现争议，如租金支付、房屋维修等问题，双方应首先通过协商解决。如果协商无果，可以寻求法律途径解决。在诉讼过程中，法院会根据合同内容、双方行为以及相关法律法规来综合判断合同的效力和双方的责任。
建议
- 完善合同形式：为了最大程度保障自身权益和避免后续纠纷，建议在签署合同时既签字又按手印，并在必要时加盖公章。这样可以在法律上提供更充分的证据来证明合同的成立和生效。
- 保留证据：双方应各自保留一份合同的原件或复印件，并妥善保管与合同履行相关的所有证据，如租金支付凭证、房屋维修记录等。这些证据在后续可能出现的纠纷中将起到至关重要的作用。
- 及时咨询：如果在合同履行过程中遇到任何争议或问题，建议及时向我咨询以获取更具体的法律意见和帮助。作为专业律师，我将能够根据您的具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。
综上所述，租房合同签字没按手印但实际房屋有使用，在一般情况下仍然具有法律效力。但为了确保合同的合法性和有效性以及避免后续纠纷，建议双方在签署合同时尽量完善所有形式要件，并明确约定合同条款和违约责任等事项。