在没有物业，只有业委会的小区进行自治管理时，主要依据的是相关的物业管理法规以及小区自治的相关规定，这些规定可能因地区而异，但通常包含以下几个核心要点：
自治管理的合法性：
- 根据《物业管理条例》及相关地方性法规，小区业主有权通过业主大会选举产生业主委员会，并由业主委员会代表业主进行小区的自治管理。这种自治管理是合法的，但必须遵循相关法律法规的规定。
自治管理的内容：
- 自治管理通常包括小区的安全保卫、环境卫生、绿化养护、公共设施设备的维修与保养等。业委会需要制定详细的管理规约或自治章程，明确各项管理职责、管理标准以及费用分摊等事项。
业委会的职责与权力：
- 业委会作为业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决议，并代表业主与物业服务企业或其他服务提供商签订服务合同（在自治管理的情况下，可能是与内部管理团队或外部专业服务团队签订）。
- 业委会还有权监督物业服务的质量，对不称职的服务团队或个人进行更换，并有权对小区公共收益进行管理和分配。
自治管理的资金来源与使用：
- 自治管理的资金通常来源于业主缴纳的物业费、公共收益（如广告费、停车费等）以及其他合法收入。
- 资金的使用必须遵循公开透明的原则，定期向业主公布收支情况，并接受业主的监督。
自治管理的监督与制约：
- 自治管理并非无约束的自由管理，而是需要接受政府相关部门的监督指导，如房管部门、街道办等。
- 同时，业主也有权对业委会的管理行为进行监督，对于不称职或违规的业委会成员，可以通过业主大会进行罢免或更换。
具体实施中的注意事项：
- 制定详细的管理规约：明确各项管理职责、标准、费用分摊等，确保自治管理有章可循。
- 建立有效的沟通机制：业委会应定期与业主进行沟通，了解业主的需求和意见，及时调整管理策略。
- 注重公开透明：对于资金的使用、管理决策等关键事项，应及时向业主公布，接受业主的监督。
- 寻求专业支持：在自治管理过程中，可能会遇到一些专业性问题，如法律咨询、工程维修等，业委会可以寻求专业机构或人士的支持。
针对您所在小区的具体情况，我建议：
- 首先，查阅并了解您所在地区关于小区自治管理的具体法规或政策，确保自治管理行为合法合规。
- 其次，组织业主大会，选举产生业委会，并制定详细的管理规约或自治章程。
- 最后，在实施自治管理过程中，注重公开透明、沟通协调，确保自治管理能够顺利进行并得到业主的支持。
如果您在自治管理过程中遇到任何法律问题或困惑，欢迎直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。