作为拥有多领域法律实务经验的律师，针对自住房出租给公司员工居住的主要约定问题，以下是一些核心要点和详细解释：

1. 租赁期限：

   • 明确约定租赁的起止日期，以及是否可以续租或提前解约的条件。这有助于双方规划未来的居住和出租安排，避免因期限不明而产生的纠纷。

2. 租金及支付方式：

   • 约定具体的租金金额，以及支付周期（如月付、季付等）。
   • 明确支付方式，如银行转账、现金支付等，并保留好支付凭证。
   • 考虑是否设置租金调整机制，如根据市场行情或通货膨胀率进行定期调整。

3. 房屋使用及维护：

   • 规定员工对房屋的使用范围，如不得擅自改变房屋结构、不得用于非法活动等。
   • 明确房屋的日常维护责任，如谁负责维修损坏的设施、谁承担日常清洁费用等。
   • 可以约定定期检查房屋状况的机制，以确保房屋得到妥善维护。

4. 押金及退还：

   • 约定押金的金额，通常相当于一个月或几个月的租金。
   • 明确押金的退还条件和时间，如租赁期满且房屋无损坏时全额退还。
   • 规定在何种情况下可以扣除押金，如员工损坏房屋设施或未按时支付租金等。

5. 违约责任：

   • 明确双方违反租赁合同应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 约定在何种情况下可以解除合同，并规定解除合同后的相关事宜，如房屋交接、租金结算等。

6. 其他特殊约定：

   • 根据实际情况，可以约定其他特殊条款，如员工是否可以携带宠物居住、是否可以转租等。
   • 考虑是否设置争议解决机制，如协商、调解或诉讼等，以便在发生纠纷时能够及时解决。

在签订租赁合同时，建议双方充分沟通并明确上述各项约定，以确保合同的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。