在房屋租赁期间，日常维修责任的划分主要遵循“有约定从约定，无约定依法律”的原则。以下是对这一原则的详细解释和不同情况下的责任划分：

一、有约定的情况

如果出租人和承租人在租赁合同中对日常维修责任有明确、具体的约定，那么双方应严格按照合同约定履行各自的责任。例如，合同中可能明确规定了：

• 承租人需负责电器设备的日常维修和保养。
• 出租人负责房屋主体结构的维修，但承租人需负责因自身使用不当造成的损坏修复。

在这种情况下，维修责任的划分非常清晰，双方只需按照合同执行即可。

二、无约定的情况

如果租赁合同中没有对日常维修责任进行明确约定，那么就需要依据相关法律法规和行业惯例来划分责任。

1. 出租人的维修责任

   • 房屋主体结构及自然老化损坏：出租人作为房屋的所有权人，有责任保障租赁房屋及其附属设施处于正常使用状态。对于因自然老化、正常使用造成的一般性损坏，如屋顶漏水、墙面裂缝、水电设施故障等，出租人应承担维修责任及相应费用。
   • 基本设施维护：出租人还需保持房屋的基本设施和良好的居住环境，确保承租人能够正常使用房屋。

2. 承租人的维修责任

   • 使用不当或人为损坏：如果房屋及附属设施的损坏是由于承租人使用不当或故意破坏造成的，如打破窗户玻璃、损坏家具家电、堵塞下水道等，承租人应自行承担维修费用或赔偿责任。
   • 特定维修项目：在某些情况下，即使合同未明确约定，但如果损坏是由承租人个人行为直接导致，如私自改装电路导致短路等，承租人仍应承担维修责任。

三、特殊情况处理

• 小型日常维修：对于一些小型的日常维修，如更换灯泡、疏通下水道（非人为堵塞）等，有些合同可能会约定由承租人自行处理。此时，应依据合同具体内容执行。但需要注意的是，如果这类维修是由于房屋自然老化或出租人未履行基本维护义务导致的，那么费用仍应由出租人承担。
• 当地法律规定：在某些地区，可能存在特定的法律法规对房屋租赁维修责任进行特别规定。例如，某些地区可能要求出租人必须承担一定范围内的维修责任，无论合同是否有约定。因此，在处理维修问题时，还需参考当地的相关法律法规。

四、维修义务的及时履行与争议解决

• 及时履行维修义务：无论是由出租人还是承租人负责维修，双方都应及时履行维修义务，以保障租赁关系的正常进行和承租人的正常使用。如果出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修并要求出租人承担费用；如果维修影响承租人使用，应相应减少租金或延长租期。
• 争议解决：在遇到维修责任争议或不明确的情况时，建议双方首先查看租赁合同中的相关条款，并尝试通过友好协商解决。如果无法达成一致，可以寻求第三方调解或向法院提起诉讼。

举例说明：

假设在一个租赁合同中，没有明确约定日常维修责任的划分。在租赁期间，房屋的水管因自然老化而破裂，导致漏水。这种情况下，根据法律法规和行业惯例，水管破裂属于自然老化损坏，应由出租人承担维修责任及相应费用。

再比如，如果承租人在使用过程中不小心打破了窗户玻璃，那么根据责任划分原则，承租人应自行承担更换玻璃的费用。

总结与建议：

在房屋租赁中，日常维修责任的划分是一个核心且常见的问题。为了确保双方的权益得到保障，建议在签订租赁合同时就明确约定日常维修责任的划分方式。同时，双方也应了解相关法律法规和行业惯例，以便在遇到问题时能够合理、有效地解决。如果您在房屋租赁过程中遇到任何法律问题或争议，欢迎随时向我咨询。