在租赁房屋时，如果发现甲方（出租人）并没有合法拥有该房屋的所有权，责任的判定需要从多个角度进行分析：

1. 合同效力问题：

   • 根据《民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。如果出租人并非房屋的合法所有权人，且未获得合法所有权人的授权或追认，那么该租赁合同可能因缺乏合法主体资格而面临效力瑕疵。
   • 具体后果：在此情况下，承租人有权主张合同无效，并要求出租人返还已支付的租金及可能产生的其他损失。同时，如果因合同无效导致承租人遭受其他损失（如装修费用、搬迁费用等），承租人也有权要求出租人进行赔偿。

2. 出租人责任：

   • 出租人作为合同的一方，有义务确保其对租赁物拥有合法的处分权。如果出租人未能履行这一义务，导致承租人遭受损失，出租人应当承担相应的赔偿责任。
   • 责任范围：出租人的责任范围通常包括承租人因合同无效而遭受的直接损失（如租金损失、搬迁费用等）以及可能产生的间接损失（如因无法正常使用房屋而导致的业务损失等）。但具体责任范围需根据案件具体情况和法院判决来确定。

3. 承租人应对措施：

   • 核实房屋权属：在签订租赁合同前，承租人应要求出租人提供房屋的产权证明或其他合法权属证明，以核实出租人对房屋是否拥有合法所有权。
   • 要求授权或追认：如果出租人并非房屋的合法所有权人，但声称已获得合法所有权人的授权或追认，承租人应要求出租人提供相关证据，并在合同中明确约定相关条款，以降低风险。
   • 及时主张权利：一旦发现出租人并非房屋的合法所有权人，且未获得合法授权或追认，承租人应及时主张合同无效，并要求出租人承担相应的赔偿责任。

4. 特殊情况处理：

   • 表见代理：如果出租人虽然并非房屋的合法所有权人，但承租人有理由相信其有权出租房屋（如出租人持有房屋钥匙、物业费缴纳凭证等），且承租人善意无过失，那么可能构成表见代理。在此情况下，租赁合同可能仍然有效，但出租人仍需承担因其无权处分而给承租人造成的损失。
   • 恶意串通：如果出租人与承租人恶意串通，以损害合法所有权人的利益为目的签订租赁合同，那么该合同不仅无效，而且出租人和承租人还可能需承担连带赔偿责任。

总结与建议：在租赁房屋时，承租人应务必核实出租人的房屋权属情况，并在合同中明确约定相关条款以降低风险。如果发现出租人并非房屋的合法所有权人，承租人应及时主张权利并寻求法律援助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。