房屋独家委托给个人卖，在符合法定条件的情况下是具有法律效力的。以下从多个角度为你详细分析：

一、法律效力基础

房屋独家委托给个人卖，本质上是一种委托合同关系。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体之间依法设立的民事法律行为，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。因此，只要房屋独家委托合同是双方真实意思表示，且内容合法，就应当受到法律保护。

二、合同生效条件

1. 双方意思表示真实：委托人和受托人必须基于真实意愿签订委托合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
2. 内容合法：委托合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，委托合同中不得约定非法交易、逃避税收等违法内容。
3. 形式合法：虽然房屋独家委托合同并非必须采用书面形式，但为了保障双方权益，建议采用书面形式签订，并明确约定双方的权利义务、委托期限、违约责任等条款。

三、独家委托的特殊性

独家委托意味着在委托期限内，委托人不得再委托其他中介或个人出售房屋，受托人则享有独家销售权。这种安排有助于保障受托人的权益，但也可能对委托人产生一定的限制。因此，在签订独家委托合同时，双方应特别注意以下几点：

1. 明确委托期限：委托期限应明确具体，避免产生争议。委托期限过长可能限制委托人的选择权，过短则可能影响受托人的销售效果。
2. 约定违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的数额或计算方法等。这有助于在发生违约情况时，保障守约方的权益。
3. 保留解除权：虽然独家委托合同对双方都有一定的约束力，但双方仍应保留一定的解除权。例如，在受托人未能履行销售义务或存在其他违约行为时，委托人有权解除合同。

四、风险提示

1. 受托人资质：在将房屋独家委托给个人时，委托人应特别注意受托人的资质和信誉。个人可能缺乏专业的销售经验和资源，导致销售效果不佳或产生其他风险。
2. 合同条款：委托人应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。对于不明确或存在歧义的条款，应及时与受托人沟通并修改。
3. 市场变化：房屋市场价格可能随时间发生变化。在签订独家委托合同时，双方应考虑市场变化因素，并约定相应的调整机制。

建议：在签订房屋独家委托合同前，委托人应充分了解受托人的资质和信誉，仔细阅读合同条款，并考虑市场变化因素。如有需要，可以寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。