老旧小区改造后，从法律和实际管理角度，建议建立物业管理。以下从不同角度为你详细分析：

1. 从法律层面看：

   • 根据《民法典》中关于业主的建筑物区分所有权以及物业管理相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。老旧小区改造后，小区的公共区域、设施设备等共有部分依然存在，需要有人进行管理和维护。建立物业管理可以明确管理责任主体，保障业主对共有部分的管理权利得以实现。例如，小区改造后新增的电梯、绿化景观等设施，如果没有物业管理，其日常维护、保养、维修等责任难以落实，容易引发业主之间的纠纷。
   • 从物业管理条例等地方性法规来看，也鼓励和引导小区建立物业管理机制，以提升小区的整体居住品质和管理水平。虽然不是强制要求所有老旧小区改造后必须立即建立物业管理，但从长远和规范管理角度，建立物业管理是符合法律政策导向的。

2. 从实际管理需求看：

   • 设施维护方面：老旧小区改造通常会对小区的基础设施进行更新和改善，如水电线路改造、道路修缮、房屋外立面翻新等。这些设施在改造完成后需要持续的维护和保养，以确保其正常运行和使用寿命。物业管理可以制定详细的设施维护计划，定期进行检查、维修和保养，及时发现并解决潜在问题。例如，水电线路的老化问题如果不及时处理，可能会引发安全事故，物业管理可以通过定期巡查来预防此类情况的发生。
   • 环境卫生方面：改造后的老旧小区需要一个整洁、美观的居住环境。物业管理可以负责小区的清洁卫生工作，包括公共区域的垃圾清运、绿化带的养护等。同时，还可以制定环境卫生管理制度，引导业主养成良好的卫生习惯，共同维护小区的环境。例如，通过设置垃圾分类投放点、定期组织卫生大扫除等方式，提升小区的环境质量。
   • 安全保障方面：小区的安全是业主最为关心的问题之一。物业管理可以加强小区的安全管理，如安装监控设备、配备保安人员、设置门禁系统等。通过这些措施，可以有效防止外来人员随意进入小区，减少盗窃、抢劫等犯罪行为的发生，保障业主的人身和财产安全。例如，在小区出入口设置门禁系统，只有业主和授权人员才能进入小区，提高了小区的安全性。
   • 社区服务方面：物业管理还可以为业主提供一系列的社区服务，如代收快递、组织社区活动等。这些服务可以方便业主的生活，增强业主之间的交流和互动，营造良好的社区氛围。例如，定期组织业主开展文化活动、体育比赛等，增进业主之间的感情，促进社区的和谐发展。

3. 从提升小区价值方面看：

   • 一个有良好物业管理的小区，其房屋价值和租金水平往往会更高。因为物业管理可以为业主提供一个舒适、安全、便捷的居住环境，吸引更多的购房者和租客。对于老旧小区来说，改造后建立物业管理可以进一步提升小区的整体形象和品质，增加房屋的附加值，有利于业主的资产保值增值。例如，两个相邻的老旧小区，一个有规范的物业管理，一个没有物业管理，有物业管理的小区房屋价格可能会比没有物业管理的小区高出一定比例。

如果老旧小区在改造后不建立物业管理，可能会出现设施损坏无人维修、环境卫生差、安全隐患多等问题，影响业主的居住体验和生活质量。因此，从多个方面考虑，老旧小区改造后建立物业管理是非常有必要的。如果你在老旧小区改造或物业管理方面还有其他疑问，欢迎随时向我咨询。