要使本村人员购买村委会破房子的协议最长期有效，关键在于协议内容合法合规、条款完备清晰，且符合相关程序要求。以下从不同方面为你详细说明协议应包含的内容及注意事项：
协议主体
- 村委会：需明确村委会作为出卖方的合法身份，要写明村委会的全称，并加盖公章，以证明其具有签订协议的主体资格和处分该房屋的权利。如果村委会的负责人需要签字，也应明确签字人的身份和职务。
- 本村人员：写明购买方的姓名、身份证号码、住址等基本信息，确保购买方是本村合法村民，具有相应的民事行为能力。
房屋基本情况
- 房屋位置：详细描述房屋所在的地理位置，包括具体的村、组以及门牌号等，以便准确确定房屋的位置。
- 房屋面积：明确房屋的建筑面积、使用面积等，最好附上房屋的平面图，并标注清楚尺寸。
- 房屋结构：说明房屋的建筑结构，如砖混结构、土木结构等，以及房屋的层数、房间数量等。
- 房屋现状：对房屋的现状进行详细描述，包括房屋的破损程度、是否存在质量问题等，可以附上房屋的照片作为附件，以固定房屋的现状。
交易条款
- 交易价格：明确房屋的交易价格，包括总价款以及付款方式。付款方式可以是一次性付款、分期付款等，如果是分期付款，应明确每期付款的时间和金额。
- 付款时间：规定购买方支付房款的具体时间节点，如签订协议后多少日内支付定金，在办理完相关手续后多少日内支付剩余房款等。
- 房屋交付：确定村委会交付房屋的时间和方式，一般应在购买方支付完房款后，村委会将房屋交付给购买方，并办理相关的交接手续，如移交房屋钥匙等。
权利义务
- 村委会的权利义务
- 权利：有权按照协议约定收取房款；在购买方未按照协议约定履行义务时，有权要求购买方承担违约责任。
- 义务：保证对出售的房屋具有合法的处分权，不存在任何权属纠纷；按照协议约定的时间和方式交付房屋；协助购买方办理房屋相关的过户手续等。
- 购买方的权利义务
- 权利：在支付完房款后，有权取得房屋的所有权；要求村委会按照协议约定交付房屋并协助办理过户手续。
- 义务：按照协议约定的时间和方式支付房款；在接收房屋后，合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
违约责任
- 村委会违约：如果村委会未按照协议约定交付房屋、协助办理过户手续等，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿购买方的损失等。违约金的数额可以根据房屋的交易价格、违约情况等因素进行约定。
- 购买方违约：如果购买方未按照协议约定支付房款，村委会有权要求购买方支付违约金，并有权解除协议，收回房屋。同时，购买方应赔偿村委会因解除协议而遭受的损失。
争议解决方式
明确双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式。如果选择仲裁，应明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，应明确管辖法院。
其他条款
- 协议生效条件：可以约定协议自双方签字（或盖章）之日起生效，或者自满足其他特定条件（如经过村民代表大会同意等）后生效。
- 协议变更和解除：规定在何种情况下双方可以变更或解除协议，以及变更或解除协议的程序和方式。
- 协议份数：明确协议一式几份，双方各执几份，具有同等法律效力。
注意事项
- 合法性审查：在签订协议前，要确保该房屋的交易符合相关法律法规和政策的规定，如是否属于集体建设用地上的房屋，是否需要经过相关部门的审批等。
- 村民代表大会决议：村委会出售房屋属于重大事项，一般需要经过村民代表大会的决议通过，在协议中可以注明该决议的情况。
- 登记备案：协议签订后，双方应按照相关规定到相关部门进行登记备案，以保障协议的合法性和有效性。
示例协议模板
房屋买卖协议
甲方（出卖方）：[村委会全称]
法定代表人：[负责人姓名]
地址：[村委会地址]
乙方（购买方）：[购买方姓名]
身份证号码：[购买方身份证号]
地址：[购买方住址]
鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体位置]的房屋（以下简称“该房屋”）欲出售，乙方为本村村民，愿意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：
一、房屋基本情况
- 该房屋建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米，建筑结构为[具体结构]，层数为[X]层，房间数量为[X]间。
- 该房屋现状详见附件照片，甲方保证所提供的房屋信息真实、准确。
二、交易价格及付款方式
- 该房屋交易总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
- 乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
- 乙方在办理完相关过户手续后[X]日内，向甲方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
三、房屋交付
- 甲方应在乙方支付完剩余房款后[X]日内，将该房屋交付给乙方，并办理相关的交接手续，移交房屋钥匙。
- 房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接单。
四、权利义务
甲方权利义务
- 有权按照本协议约定收取房款。
- 保证对出售的该房屋具有合法的处分权，不存在任何权属纠纷。
- 按照本协议约定的时间和方式交付房屋。
- 协助乙方办理房屋相关的过户手续。
乙方权利义务
- 在支付完房款后，有权取得该房屋的所有权。
- 要求甲方按照本协议约定交付房屋并协助办理过户手续。
- 按照本协议约定的时间和方式支付房款。
- 在接收房屋后，合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
五、违约责任
甲方违约
若甲方未按照本协议约定交付房屋、协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照房屋交易总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照房屋交易总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。
乙方违约
若乙方未按照本协议约定支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。
六、争议解决方式
双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
- 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
- 本协议一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：____________
签订日期：___年_月____日
乙方（签字）：__________________
签订日期：___年_月____日
以上协议内容仅供参考，你可以根据实际情况进行调整和修改。如果在签订协议过程中还有其他疑问，欢迎随时向我咨询。