结论：门脸房出租合同签了18年且一年一付租金，之后房东去世了，租房合同在大多数情况下仍然有效，但具体效力会受到合同约定、房屋所有权变动情况以及特殊情形等因素的影响。以下从不同角度为您详细分析：
合同继续有效的一般情况
- 继承人继承房屋
- 根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原则。房主去世后，其继承人会继承该房屋，成为新的房屋所有权人。原有的租房合同对继承人和承租人依然具有约束力。
- 继承人需按照原租房合同的约定，继续履行出租人的义务，比如保证房屋的正常使用、进行必要的维修等。例如，房屋的门窗损坏影响正常使用，继承人应及时安排维修。同时，承租人也需按照合同约定支付租金等。像您这种情况，后续仍需按照一年一付的方式向新的房屋所有权人（房东继承人）支付租金。
- 共有人情况
- 如果房屋是多人共有，部分共有人死亡，只要租房合同不存在无效或可撤销的情形，合同效力不受影响。其他共有人和承租人应继续履行合同。例如，房屋由夫妻二人共有，一方去世后，另一方作为共有人，仍需与承租人按照原合同履行各自义务。
影响合同效力的特殊因素
- 合同有特殊约定
- 如果租房合同中明确约定，在房主死亡时合同自动终止，那么合同会因房主死亡而失去效力。不过，这种特殊约定需要在合同中清晰明确地表述，否则一般不认为存在此类约定。
- 合同目的无法实现
- 若因房主死亡导致房屋无法继续出租使用，如无人管理而严重损坏，使得合同目的不能实现，承租人可与相关权利人协商解除合同。例如，房屋因长期无人打理，出现严重的结构安全问题，无法正常经营使用，此时承租人可以与房东继承人协商解除合同。
- 无人继承或继承人放弃继承
- 如果房主去世后没有人继承或受遗赠房屋，或者继承人放弃继承权，房屋将归国家所有或集体所有。在这种情况下，由相应的管理机构负责处理租房合同的相关事宜。管理机构可能会根据实际情况决定是否继续履行合同或者解除合同。
合同相对性原理的影响
合同是特定当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其效力及于合同双方，不受合同外第三方的影响。因此，房主去世后，如果租赁期限尚未届满且合同内容合法有效，租房合同原则上仍然对承租人和房主的继承人或受遗赠人具有约束力。
后续建议
在处理此类问题时，建议您先与房东的继承人友好协商，明确合同的继续履行情况以及各自的权利义务。如果协商不成，您可以通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。同时，也建议您在签订租房合同时，对可能出现的特殊情况进行明确约定，比如房主去世后的处理方式等，以减少后续纠纷的发生。
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