您好，关于不动产登记的适用情形和申请主体，这是一个涉及房地产登记法律制度的重要问题。以下是我为您详细梳理的解答：

一、不动产登记的适用情形

不动产登记主要适用于以下情形：

1. 首次登记：对于尚未登记的不动产，如新建的房屋、新取得的土地使用权等，需要进行首次登记。

2. 变更登记：当不动产的权利人姓名、名称、身份证件号码或者不动产的自然状况（如面积、用途等）发生变化时，需要申请变更登记。

3. 转移登记：因买卖、赠与、继承、接受遗赠、行政划拨、行政征收、购买商品房（经济适用住房）、拆迁安置房、房改购房、企业合并、新设分立、兼并等原因导致不动产权利发生转移时，需要申请转移登记。

4. 注销登记：当不动产灭失或者权利人放弃不动产权利时，需要申请注销登记。

5. 更正登记与异议登记：如果发现不动产登记簿记载的事项有错误，或者对不动产登记簿记载的权利归属有异议，可以申请更正登记或异议登记。

6. 预告登记：在预售商品房等情形下，为保障将来实现物权，可以申请预告登记。

7. 抵押权登记与注销登记：为担保债务的履行，将不动产抵押给债权人的，需要申请抵押权登记；当抵押权消灭时，需要申请抵押权注销登记。

二、不动产登记的申请主体

不动产登记的申请主体通常遵循以下原则：

1. 双方共同申请：在一般情况下，申请不动产登记应当由有关当事人双方共同申请。这主要适用于买卖、赠与等涉及双方权益的交易行为。

2. 单方申请：在特定情形下，可以由当事人单方申请不动产登记。这些情形包括但不限于：

   • 尚未登记的不动产首次申请登记的；
   • 继承、接受遗赠取得不动产权利的；
   • 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
   • 权利人姓名、名称、身份证件号码或者不动产自然状况发生变化，申请变更登记的；
   • 不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
   • 申请更正登记或者异议登记的；
   • 预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；
   • 抵押权注销登记，抵押权人可以单方申请；
   • 法律、法规、规章和规范性文件规定可以由当事人单方申请的其他情形。

综上所述，不动产登记的适用情形和申请主体是根据不动产的权利变动情况和相关法律法规的规定来确定的。如果您在具体操作中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时告知，我将尽力为您提供帮助。