结论：帮朋友代签购房合同且房子只付了定金的情况下，贷款确实存在风险，这些风险主要涉及合同效力、贷款责任以及个人信用等方面。以下是对这些风险的详细分析：
一、合同效力风险
代签合同的法律效力：
- 根据《民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。但代签购房合同必须获得明确的授权，且授权范围需明确包括签订购房合同这一事项。
- 若未经授权或授权不明，代签行为可能构成无权代理，导致合同效力待定或无效。一旦合同被认定为无效，已支付的定金可能面临无法追回的风险。
合同条款的履行：
- 即使代签合同有效，若后续因各种原因（如房价波动、贷款审批问题等）导致合同无法履行，作为代签人，你可能需要承担一定的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
二、贷款责任风险
贷款申请与审批：
- 贷款申请通常需要购房者本人提供一系列资料，并进行信用评估。若以朋友名义申请贷款，但实际由你代签合同，在贷款审批过程中可能因信息不符或信用问题导致贷款被拒。
- 若贷款申请成功，但后续因朋友无力偿还贷款，银行可能会追究合同上的签字人（即你）的责任，要求你承担还款义务。
共同还款责任：
- 在某些情况下，即使你并非实际购房者，但若在贷款合同上签字或提供了担保，你可能需要承担共同还款责任。这意味着，一旦朋友无法按时还款，银行有权要求你偿还剩余贷款本息。
三、个人信用风险
信用记录受损：
- 若因代签合同或贷款问题导致法律纠纷，且最终需要你承担还款责任，这将对你的个人信用记录造成严重影响。信用记录的受损可能影响你未来的贷款申请、信用卡办理等金融活动。
法律诉讼风险：
- 若因代签合同或贷款问题引发法律诉讼，你将需要投入大量时间和精力应对诉讼，并可能面临财产被查封、冻结等风险。
建议与措施
明确授权与责任：
- 在代签合同前，务必获得朋友的明确授权，并确保授权范围包括签订购房合同和申请贷款等事项。同时，建议与朋友签订书面协议，明确双方的权利和义务，以及因代签行为可能产生的法律责任。
谨慎对待贷款申请：
- 若需以朋友名义申请贷款，务必确保朋友具备还款能力，并了解贷款合同的具体条款和责任。在可能的情况下，建议朋友亲自参与贷款申请过程，以避免不必要的法律风险。
咨询专业律师：
- 在代签合同和申请贷款前，建议咨询专业律师，了解相关法律法规和潜在风险，并制定合适的应对策略。
作为李泳霄律师，我专注于建设工程、经济纠纷领域，但房产问题中的合同纠纷也属于我的业务范围。如果你有任何关于代签购房合同或贷款方面的法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业、全面的法律建议。