核心结论：签过字的租房合同续签，可以按照以下步骤和要点来撰写新的续签合同，以确保双方权益得到保障。

续签合同撰写步骤与要点：

1. 明确续签意愿与期限：

   • 在续签合同开头，应明确双方（出租方和承租方）的续签意愿，并清晰约定续签的租赁期限，包括起始日期和结束日期。

2. 回顾原合同条款：

   • 简要回顾原租房合同的主要条款，如租金、支付方式、押金处理、房屋使用规定等，确保续签合同在继承原合同有效条款的基础上，根据实际情况进行必要的调整。

3. 调整与新增条款：

   • 租金调整：根据市场行情或双方协商，明确续签期间的租金标准及支付方式。
   • 房屋状况：对房屋当前状况进行描述，并约定续签期间房屋的维护、修缮责任。
   • 违约责任：明确双方在续签期间违反合同约定的责任及赔偿方式。
   • 其他特殊条款：根据双方需求，可新增如提前解约、房屋转租等特殊条款。

4. 明确合同终止条件：

   • 约定合同终止的条件，如租赁期满、双方协商一致提前终止、一方严重违约等，并明确终止后的相关事宜处理，如押金退还、房屋交接等。

5. 签字与盖章：

   • 续签合同应由双方签字（或盖章）确认，并注明签字日期，以确保合同的法律效力。

示例续签合同条款（简要版）：

“本合同由出租方（甲方）与承租方（乙方）于__年月__日续签，约定如下：

一、租赁期限：自__年月日起至年月__日止。

二、租金及支付方式：每月租金为人民币__元，乙方应于每月日前支付至甲方指定账户。

三、房屋状况：房屋当前状况良好，续签期间乙方应合理使用并负责日常维护，如有损坏应负责修复或赔偿。

四、违约责任：如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币____元，并赔偿因此造成的损失。

五、合同终止：租赁期满或双方协商一致提前终止时，乙方应按时交还房屋，甲方应在验收无误后退还押金。

六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（或盖章）之日起生效。”

在撰写续签合同时，请务必根据实际情况进行具体条款的约定，并确保合同内容合法、合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。