结论：业主与开发商签订物业合同后，不能仅凭此点就拒绝缴纳物业费。是否需要缴纳物业费，主要取决于物业服务是否实际提供并被业主接受，以及是否存在合法有效的物业服务合同。
分析如下：
物业服务合同的有效性：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，即使业主个人没有直接与物业签订服务合同，但只要物业与开发商（建设单位）或业主大会签订了合法有效的合同，并且按照约定提供了服务，业主仍需履行缴费义务。
事实物业服务关系的形成：
- 在某些情况下，即使没有书面合同，如果物业实际上为小区提供了诸如清洁卫生、安保、设施维护等服务，且业主接受了这些服务，则双方之间可能构成了事实上的物业服务合同关系。根据公平原则和诚实信用原则，业主需支付相应的物业费。具体金额可由法院根据实际情况及当地同类型物业服务的收费标准确定。
特殊情况的处理：
- 物业未提供服务或服务严重不符：若物业未按照约定或惯例提供实质的物业服务，或服务质量严重不符合约定，业主有权要求减少或免除物业费。但这需通过法律途径解决，业主需提供充分证据来证明物业未履行服务义务。
- 政府指导价超标或霸王条款：对于实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超出指导价的部分可以拒绝支付。同时，若物业服务合同中存在未经双方协商的霸王条款，或物业未按照合同要求提供服务，业主也可以拒绝支付相应费用。
法律建议与风险提示：
- 合法维权途径：业主如对物业服务有异议或认为服务不符合合同约定，应通过合法途径解决，如与物业协商解决、向业主委员会反映、提起民事诉讼等。直接拒交物业费可能引发不必要的法律纠纷，甚至面临被物业起诉要求支付物业费及违约金的风险。
- 证据保留意识：业主应妥善保存物业服务质量不达标的证据，如照片、视频、投诉记录等，以便在必要时作为维权依据。
- 及时沟通的重要性：鼓励业主与物业保持积极沟通，及时解决服务中的问题，避免矛盾升级。
总结：业主在判断是否需要缴纳物业费时，应综合考虑物业服务是否实际提供、是否存在合法有效的服务合同以及服务质量等因素。若存在争议或不满，应当通过合法途径来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。