离婚时将房产留给孩子，协议需包含以下核心内容，并确保符合法律要求以保障效力：

1. 明确房产信息
   协议中需详细写明房产的具体信息，包括：

   • 房产地址（精确到门牌号）；
     
   • 房产证号（或不动产权证书号）；
     
   • 房产现状（如是否抵押、是否有其他共有人等）。
     目的：避免因信息模糊导致协议无法履行或产生纠纷。

2. 约定房产归属及过户时间

   • 明确房产归孩子所有（需注明孩子姓名、身份证号）；
     
   • 约定过户时间（如离婚手续办理完成后X日内，或孩子年满18周岁后X日内）；
     
   • 若孩子未成年，需约定由哪一方监护人代为管理房产，并限制处分权（如禁止出售、抵押等）。
     法律依据：根据《民法典》第35条，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人财产。

3. 约定房产使用及收益分配

   • 若房产用于出租，需约定租金归属（通常归孩子所有，由监护人代管）；
     
   • 若一方需继续居住，需约定居住期限、费用承担（如物业费、水电费等）；
     
   • 明确房产维护责任（如修缮费用由哪一方承担）。
     目的：避免因房产使用问题产生矛盾。

4. 约定违约责任

   • 若一方未按约定过户或处分房产，需约定违约金或赔偿方式；
     
   • 例如：违约方需支付房产市场价值20%的违约金，或赔偿对方因此遭受的损失。
     目的：增强协议约束力，保障孩子权益。

5. 其他条款

   • 协议生效条件（如双方签字后生效，或经公证后生效）；
     
   • 争议解决方式（如协商不成，向房产所在地法院起诉）；
     
   • 协议变更或解除条件（如孩子成年后可自行处分房产）。
     

示例条款（供参考）：

“双方同意，位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXXX）归婚生子/女XXX（身份证号：XXXX）所有。双方应于本协议生效后30日内，配合办理房产过户手续至孩子名下。过户前，房产由女方代为管理，男方不得干涉。若一方违反本协议，需向对方支付违约金人民币XX万元。”

注意事项：

1. 协议需双方自愿签署，无欺诈、胁迫情形；
   
2. 若房产有贷款，需先还清贷款或协商由哪一方继续还款，避免影响过户；
   
3. 建议对协议进行公证，以增强证据效力；
   
4. 若孩子未成年，协议需符合《民法典》关于监护的规定。
   

如有具体条款需进一步细化或法律风险需评估，可直接向我咨询。