关于违建的认定，这是一个涉及法律法规和具体实践操作的复杂问题。下面我将结合相关法律法规和实际操作，为您详细解答。

一、违建的法律依据

违建的认定主要依据《城乡规划法》和《土地管理法》等相关法律法规。具体来说，违反《城乡规划法》第四十条，即未取得建设工程规划许可证进行建设的，以及违反《土地管理法》第三十六条，即擅自改变农用地用途进行建设的，都可能被认定为违建。

二、违建的客观要件

违建的客观要件主要包括存在未取得许可或未按许可内容建设的建筑物。这包括但不限于占用耕地建房、擅自加建楼层、未经审批占用永久基本农田的厂房或住宅、超规划建设（如批三层建三层半）、擅自变更工业厂房使用功能（如改为商业用途）、未拆除的过期临时建筑转为永久建筑、农村小产权房及超面积宅基地建房，以及侵占公共道路、消防通道等公共设施的建筑物。

三、违建认定的时间节点

在违建认定中，时间节点也是一个重要的考虑因素。例如，1987年《土地管理法》施行前建设的农村房屋，通常可不认定为违建。同样，1990年《城市规划法》施行前已建成且有合法土地手续的建筑，也视为合法。

四、需重点核查的六类典型情形

根据司法实践，以下六类建筑易被认定为违法：

1. 未经审批占用永久基本农田的厂房或住宅。
2. 超规划建设，如批三层建三层半。
3. 擅自变更工业厂房使用功能，如改为商业用途。
4. 未拆除的过期临时建筑转为永久建筑。
5. 农村小产权房及超面积宅基地建房。
6. 侵占公共道路、消防通道等公共设施的建筑物。

五、特殊情形的处理原则

1. 历史遗留建筑：对于1987年前无审批的农村房屋和1990年前已取得土地证的城市建筑，可通过补办手续确权。
2. 合理误差范围：部分省市允许超建面积在5%以内或层高误差30厘米以下的建筑补办手续。
3. 程序审查重点：行政机关在认定违建时，需完成现场勘验、法律文书送达等程序。未经法院裁定的强制拆除属违法行为。

六、地方性规定（以衢州市为例）

以衢州市为例，其《关于违反乡村规划违法建筑应当拆除处置的指导意见》中明确规定了违法建筑的认定标准和处置方式。该指导意见指出，违法建筑是指未取得乡村建设规划许可证，或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建（构）筑物。同时，该指导意见还列举了应当认定为违法行为情节严重的情形，如不符合国土空间详细规划确定的强制性内容、侵占乡村公共设施用地建造住宅等。

总结

违建的认定是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑法律法规、客观要件、时间节点以及特殊情形等多个因素。如果您对某个具体建筑是否构成违建有疑问，建议您咨询当地的规划、土地或城管部门，以获取更准确和权威的解答。希望以上解答能对您有所帮助。