针对您提出的“卖房不迁出户籍怎样起诉”的问题，以下是我为您整理的详细法律处理流程及建议：
一、明确法律权益与合同条款
首先，您需要确认购房合同中是否明确约定了卖方迁出户籍的条款，包括迁出时间、违约责任等。这是后续起诉的重要依据。若合同中有明确约定，而卖方未按约定履行，您则有权通过法律途径维护自身权益。
二、收集与准备证据
证明房屋买卖合同关系：
- 准备房屋买卖合同原件，确保合同中包含户籍迁移的相关条款。
- 如有交易过程中的聊天记录、电子邮件等，也一并准备，以证明双方对户籍迁移有明确的约定或协商。
证明卖方未履行迁出义务：
- 前往房屋所在地派出所开具户籍证明，证实卖方户籍仍登记在该房屋上。
三、确定管辖法院与提起诉讼
选择管辖法院：
- 向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，因为房屋户籍迁移纠纷与房屋紧密相关，便于法院调查核实及后续执行。
撰写起诉状：
- 明确原告、被告信息，包括姓名、联系方式、住址等。
- 详细阐述诉讼请求，包括要求卖方迁出户籍及可能的经济损失赔偿。
- 在事实与理由部分，详细描述合同内容、违约事实及造成的损失。
四、提交起诉材料与立案
准备起诉材料：
- 将起诉状及证据材料一式多份提交给法院立案庭，确保材料齐全并按顺序编号，附上证据清单。
- 携带身份证原件及复印件以供核对。
- 如委托律师代理，还需提供授权委托书等相关材料。
等待法院审查与立案：
- 法院将对材料进行审查，符合要求的将予以立案，并向原告送达案件受理通知书及缴费通知。
五、参与庭审与辩论
准备庭审材料：
- 在等待开庭期间，进一步准备庭审材料，梳理证据和观点，熟悉相关法律法规。
参加庭审：
- 庭审时，陈述案件事实，出示证据，并回答法官及被告提问。
- 在法庭辩论环节，围绕争议焦点阐述诉讼请求的理由和法律依据，反驳对方观点。
六、等待判决与执行
等待判决：
- 庭审结束后，法院将根据庭审情况作出判决，可能支持您的全部或部分诉讼请求，也可能驳回诉讼请求。
申请强制执行：
- 如卖方在判决书规定的履行期限内未主动迁出户籍，您可在期限届满后向法院申请强制执行。法院将采取相应措施督促卖方履行义务，如罚款、拘留等，甚至可能直接强制迁出户籍。
七、其他建议与预防措施
寻求公安机关协助：
- 在起诉前或起诉过程中，您可以持房产证等相关材料到房屋所在地的派出所咨询情况，反映问题。部分地区的公安机关可能提供便民政策或措施，协助解决问题。
尝试人民调解：
- 您可以请求房屋所在地的人民调解委员会进行调解。调解委员会将凭借其中立性和专业性，促使双方达成调解协议，从而解决户口迁出问题。
保留证据与寻求法律援助：
- 在整个处理过程中，妥善保留所有相关的证据和材料。
- 若遇到复杂情况或法律难题，建议寻求专业法律援助，咨询专业律师以获取更详细和专业的建议。
综上所述，面对卖房不迁出户籍的问题，您应综合运用法律途径、公安机关协助、人民调解等多种手段来维护自己的权益。在整个过程中，保持冷静和理性至关重要，同时也要注意保护自己的合法权益不受侵害。希望这些建议能对您有所帮助。