您好，关于物业公司管理费一般收取几个点的问题，这实际上并不是一个固定的比例或“点数”，而是根据多个因素来综合确定的，包括地区政策、物业类型、服务等级以及是否为空置房或保障性住房等。以下是一些详细解释和归纳：
一、地区政策差异
不同地区对于物业服务收费的管理政策存在差异。例如，长沙市和江苏省都发布了相关的物业服务收费管理办法，但具体规定有所不同。长沙市规定物业收费标准可在基准价基础上最高上浮30%，而江苏省则强调未经业主大会同意，合同约定的物业公共服务费不得擅自调整。
二、物业类型与服务等级
物业类型：普通商品住宅、保障性住房等不同类型的物业，其物业服务收费标准可能不同。例如，保障性住房的物业服务收费标准通常会有一定的限制，以保障居民的权益。
服务等级：物业服务通常根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为不同的等级，如一级、二级、三级、四级等。等级越高，服务内容越全面，收费标准也可能相应越高。
三、空置房与保障性住房的特殊规定
空置房：对于空置房，一些地区会制定阶梯式优惠政策。例如，长沙市规定空置房连续24个月内按物业服务收费标准的70%缴费，从第25个月空置期起则按90%缴纳。
保障性住房：保障性住房的物业服务收费标准通常会有明确的上限规定。例如，长沙市规定保障性住房物业服务收费标准按不超过新规基准价格的70%执行。
四、具体收费标准的确定
物业服务收费标准通常由当地发改部门会同相关部门制定、评估和调整。在业主大会成立之前，前期物业服务收费一般实行政府指导价管理。业主大会成立后，物业服务收费则根据业主大会的决定确定。
五、建议
了解当地政策：您可以先了解所在地区的物业服务收费管理办法或相关通知，以获取更准确的信息。
咨询物业公司：直接咨询您所在小区的物业公司，了解具体的物业服务收费标准和服务内容。
参与业主大会：如果您所在小区已经成立了业主大会，您可以积极参与其中，了解并讨论物业服务收费等相关事宜。
概括起来，物业公司管理费的具体收取比例或“点数”并不是固定的，而是根据多个因素来综合确定的。希望以上解释能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。