关于您提出的“逾期了房子抵押是否可以贷款”的问题，这确实是一个需要综合考虑多方面因素的情况。以下是我根据相关法律法规及实际情况，为您给出的详细解答：
首先，结论前置：逾期是否影响用房子抵押贷款，主要取决于逾期的严重程度、您的整体信用状况、还款能力，以及银行或金融机构的具体贷款政策。
接下来，我们详细分析逾期情况对贷款的影响：
逾期较轻的情况：
- 如果您的逾期次数较少，比如只是偶尔一两次，并且逾期时间较短，一般在30天以内，同时您已经还清了逾期款项，那么银行在评估时可能会认为这只是您的小失误，对整体信用影响不大。
- 在此情况下，如果您具备稳定的收入来源和按时偿还抵押贷款本息的能力，银行通常仍然会批准您的房子抵押贷款申请。
逾期较严重的情况：
- 如果您多次逾期，比如连续3次或累计6次以上，或者逾期时间较长，超过90天，那么银行会认为您的信用风险较高，可能会拒绝您的房子抵押贷款申请。
- 另外，如果您的信用卡逾期款项尚未还清，银行会更加谨慎地评估您的还款能力，甚至可能要求您先还清信用卡逾期欠款，或者降低贷款额度、提高贷款利率等。
除了逾期情况，银行审批时还会综合考虑以下因素：
- 信用记录：虽然逾期会影响信用记录，但银行还会查看您的整体信用历史，包括其他贷款、信用卡的还款情况等。
- 收入状况和还款能力：稳定的收入来源和良好的还款能力是银行审批的重要考量。您需要提供足够的证明材料来展示您的还款能力。
- 房屋的评估价值：房产的评估价值也是决定贷款额度的关键因素。银行会根据房屋的评估价值来确定您可以获得的贷款额度。
为了提高贷款成功率，您可以采取以下措施：
- 尽快还清信用卡欠款，避免进一步逾期，以改善您的信用状况。
- 保持稳定的收入来源，并保持良好的还款记录，以展示您的还款能力。
- 提供其他能够证明您信用状况的材料，如工作证明、收入证明等，以增加银行对您的信任度。
最后，我的建议是：
如果您有用房子抵押贷款的打算，建议先咨询具体的银行或金融机构，了解他们的贷款政策和要求。每家银行或金融机构的贷款审批政策都有所不同，有些机构可能对逾期的容忍度相对较高，更注重您的还款能力和房屋的评估价值。通过咨询和比较，您可以选择最适合自己的贷款方案。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。