“写着租赁土地实为承包土地”在法律上确实存在显著区别，主要体现在合同性质、法律关系、权利义务以及法律后果等方面。以下是对这两者的详细分析：
一、合同性质与法律关系
租赁土地：
- 合同性质：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在土地租赁中，出租人通常是土地的所有权人或使用权人，承租人则支付租金以获得土地的使用权。
- 法律关系：租赁关系基于合同产生，双方的权利义务由合同约定，并受《民法典》中租赁合同相关条款的调整。
承包土地：
- 合同性质：承包合同通常指的是农村土地承包合同，是发包方（如农村集体经济组织或村民委员会）将农村土地发包给承包方（如农户或个人）从事农业生产经营活动的合同。
- 法律关系：承包关系不仅基于合同，还受到《农村土地承包法》等专门法律的调整。承包方在承包期内享有土地承包经营权，包括占有、使用、收益和一定的处分权（如流转）。
二、权利义务
租赁土地：
- 出租人义务：交付符合约定用途的土地，保证承租人正常使用。
- 承租人义务：支付租金，按照约定的方式使用土地，不得擅自改变土地用途或转租（除非合同另有约定）。
承包土地：
- 发包方义务：按照合同约定交付土地，不得干涉承包方的正常生产经营活动。
- 承包方义务：按照合同约定的用途使用土地，依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害，并按时缴纳承包费（如有约定）。
三、法律后果
租赁土地：
- 违约处理：若一方违约，另一方可以依据合同约定和《民法典》中租赁合同的相关规定要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 合同解除：在符合法定或约定条件时，双方可以解除租赁合同，并处理后续事宜。
承包土地：
- 违约处理：若承包方违反合同约定或法律规定，发包方可以依据《农村土地承包法》等相关规定要求承包方承担违约责任，如停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。
- 合同终止与续期：承包期届满后，由集体经济组织按照法定程序继续承包或重新发包。在特定条件下，承包方也可以依法申请续期。
四、实际案例与注意事项
- 实际案例：在实际操作中，有些合同可能名义上为“租赁合同”，但实质上却符合“承包合同”的特征，如涉及农村土地、长期使用、用于农业生产经营等。这种情况下，法院或仲裁机构可能会根据合同的实际内容、目的和交易习惯等因素，认定合同的性质为承包合同，并适用相应的法律规定。
- 注意事项：在签订土地相关合同时，务必明确合同的性质、目的和条款内容，避免使用模糊或误导性的表述。同时，应了解并遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。
总结来说，“写着租赁土地实为承包土地”在法律上存在显著区别，主要体现在合同性质、法律关系、权利义务以及法律后果等方面。在签订和履行相关合同时，应明确合同性质并遵守相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。